近期熱點(diǎn)城市上調(diào)房貸利率消息頻出，短短幾天房貸利率上調(diào)潮已蔓延至全國(guó)各地。據(jù)悉，截至6月14日，海南多家銀行跟進(jìn)上調(diào)房貸利率，*高上浮20%，只有部分銀行保持基準(zhǔn)利率沒(méi)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)不排除利率繼續(xù)上調(diào)的可能，海南買房成本再飆高。

調(diào)查海南多家銀行發(fā)現(xiàn)，多家銀行房貸利率*高上浮20%。基于首套房貸利率，只有兩家有上浮情況，分別是中信銀行上浮20%、興業(yè)銀行上浮10%，平安銀行目前暫停房貸貸款業(yè)務(wù)，其它銀行首套均維持4.9%基準(zhǔn)利率不變。而對(duì)于二套房，大部分銀行利率均上浮10%-20%。

目前，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸。專家表示，未來(lái)時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。在海南，目前只有平安銀行暫時(shí)停貸新房貸款業(yè)務(wù)，其他銀行均表示贊未收到停貸消息。

海南各大銀行都出現(xiàn)房貸額度緊張情況，中信銀行和興業(yè)銀行在上調(diào)了首套房貸利率的同時(shí)，房貸審批更加嚴(yán)格，批貸周期增長(zhǎng)。此外，銀行會(huì)優(yōu)先選擇利率上調(diào)客戶進(jìn)行放款。

海南工商銀行業(yè)務(wù)員表示，目前首套房利率雖然沒(méi)有上調(diào)，但審批更嚴(yán)格。客戶征信無(wú)問(wèn)題則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，優(yōu)先選擇資質(zhì)良好的客戶進(jìn)行放款。比如，擁有良好的信用記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)還款的能力，并購(gòu)買本行的理財(cái)產(chǎn)品或有大額度存款。

“以前都是客戶選銀行，現(xiàn)在卻變成了銀行挑客戶！”從世華地產(chǎn)中介人員處了解到。“目前，有很多客戶都在銀行排隊(duì)等放款，銀行審批時(shí)間更長(zhǎng)，也更嚴(yán)格，放款節(jié)奏明顯放緩了不少。”據(jù)興業(yè)銀行工作人員透露，今年以來(lái)，各家銀行額度一直吃緊，都在排隊(duì)放貸。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率的上調(diào)意味著購(gòu)房成本上升。以100萬(wàn)商業(yè)貸款（等額本息）來(lái)算，利率上調(diào)20%：

根據(jù)房貸計(jì)算器結(jié)果顯示，按基準(zhǔn)利率4.9貸款，貸款30年，月均還款5307元，利息91萬(wàn)元；利率上浮20%后，執(zhí)行5.88%利率，月均還款5919元，利息為113萬(wàn)元。月均多還612元，多付利息22萬(wàn)元。

由此可見(jiàn)，房貸利率上行對(duì)購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)將明顯增加。對(duì)于海南普遍購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多付22萬(wàn)利息絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目；而6千的月供相當(dāng)于普通上班族一個(gè)月的薪資，剛需購(gòu)房者壓力無(wú)疑要加大很多。（網(wǎng)易）