2月7日，從海口市住建局獲悉，為進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記辦理環(huán)節(jié)，“因城施策”用足用好政策工具箱，推動(dòng)?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，鼓勵(lì)推廣存量房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，?？谑凶〗ň致?lián)合市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶(hù)”模式的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）。

《通知》所指的推廣存量房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，適用于出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但房屋設(shè)立抵押登記，買(mǎi)受人貸款購(gòu)房的情形。

根據(jù)《通知》，存量房“帶押過(guò)戶(hù)”具體操作中，賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款賣(mài)方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的書(shū)面意見(jiàn)，并承諾在收到還款資金后申請(qǐng)抵押注銷(xiāo)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方向市住建局微信公眾號(hào)申請(qǐng)“購(gòu)房資格碼”及“房源核驗(yàn)碼”，并通過(guò)存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)電子合同。

根據(jù)《通知》，買(mǎi)方向自行選定貸款金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方貸款銀行審批通過(guò)后與買(mǎi)方簽訂貸款合同，貸款合同須記載不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。

根據(jù)《通知》，買(mǎi)賣(mài)雙方、賣(mài)方貸款行、買(mǎi)方貸款行到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押設(shè)立登記。除需提交轉(zhuǎn)移登記及抵押登記必要申請(qǐng)材料外賣(mài)方貸款行需出具同意辦理轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面意見(jiàn)，登記機(jī)構(gòu)在1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。登記機(jī)構(gòu)辦理完登記后，買(mǎi)方和買(mǎi)方金融機(jī)構(gòu)可通過(guò)“海口不動(dòng)產(chǎn)云登記平臺(tái)”APP或“?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)頁(yè)版領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)電子證照?；虺稚矸葑C明材料及受理單線下領(lǐng)取紙質(zhì)版證書(shū)和證明。

《通知》提出，在資金監(jiān)管方面，買(mǎi)賣(mài)雙方可到市住建局辦理存量房資金監(jiān)管手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行通過(guò)存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，具體流程按照《?？谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管辦法》（海住建規(guī)（2022）8號(hào)）執(zhí)行。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的，可自行約定其他資金監(jiān)管方式。

根據(jù)《通知》，在放款方面，買(mǎi)方金融機(jī)構(gòu)憑電子不動(dòng)產(chǎn)證明或紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)證明放款，選擇市住建局資金監(jiān)管服務(wù)的，買(mǎi)方貸款行根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定方式劃轉(zhuǎn)到市住建局資金監(jiān)管的賬戶(hù)。選擇其他資金監(jiān)管方式的，根據(jù)申請(qǐng)人約定方式進(jìn)行放款。

在還款方面，選擇海口市住建局資金監(jiān)管方式的，住建局在收到買(mǎi)方貸款銀行撥付的資金后，將資金撥付到賣(mài)方貸款銀行的貸款賬戶(hù)用于結(jié)清債務(wù)，其余部分劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定賬戶(hù)，選擇其他資金監(jiān)管方式的，按當(dāng)事人自行約定的方式還款。賣(mài)方貸款行在收到資金后，在承諾期限內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記或自行在線上申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，買(mǎi)方貸款銀行抵押順位從第二順位變更為第一順位。

2023年2月20日起，存量房“帶押過(guò)戶(hù)”模式先在與登記機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作的銀行試點(diǎn)。取得試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)后，逐步向全市其他銀行推廣。公積金業(yè)務(wù)同樣適用于以上辦理流程。

來(lái)源： 海南省政府網(wǎng)