三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局

關于進一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知

三住建〔2021〕1874 號

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、辦事群眾：

為堅決貫徹落實中央部署，堅持“房住不炒”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲趨勢，打擊違法違規(guī)經(jīng)營行為，保持我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，引導市場交易回歸理性，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及國家部委關于加強房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展的各項要求，我局將進一步加大二手房市場交易監(jiān)管工作。現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、完善我市二手住宅交易價格參考機制

充分考慮當前市場波動，結(jié)合往期二手住房網(wǎng)簽成交價格，以及其他價格因素，我局將指導市房屋交易部門及相關單位，對前期我市二手住宅成交價格發(fā)布機制進行完善，確定我市二手住房交易參考價格，每月通過三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)及政府部門網(wǎng)站公開發(fā)布。我市房屋交易部門、金融機構、經(jīng)紀機構等在業(yè)務辦理過程中，要以發(fā)布的參考價格作為依據(jù)，超出參考價格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續(xù)。

二、建立我市二手房房源掛牌審核機制

房產(chǎn)經(jīng)紀機構、網(wǎng)絡平臺擬上市二手掛牌房源必須先由我市房地產(chǎn)交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。其中，住宅類房產(chǎn)還要進行價格審核，未獲取二維碼的房源一律不得掛牌上市。同時，我局將會同相關部門加大市場檢查力度，對經(jīng)紀機構門店和網(wǎng)絡平臺未經(jīng)審核的掛牌房源、虛假房源，一律下架處理，并根據(jù)企業(yè)違規(guī)程度，按照省市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關要求嚴肅處理。

三、進一步加強我市房屋交易資格審查管理

我局已與公安、民政、稅務、社保等部門已經(jīng)建立了協(xié)查機制，對新落戶、人才引進、親屬贈與等交易行為加大了審查力度。下一步將嚴厲打擊通過偽造社保納稅清單、結(jié)婚證、戶口本、身份證、親屬證明、委托公證書等達到交易目的的違法違規(guī)行為。

四、推行二手房交易網(wǎng)上辦理制度

目前，我市二手房預約預審系統(tǒng)已經(jīng)開發(fā)完成，并開放端口至經(jīng)紀機構及個人用戶。下一步我局將全面推行網(wǎng)上辦理制度，交易雙方通過系統(tǒng)可以完成交易資格審查、交易資金監(jiān)管、交易合同簽約等業(yè)務，在市房產(chǎn)交易大廳只需進行合同備案，即可完成交易手續(xù)。

五、強化房產(chǎn)經(jīng)紀機構管理，規(guī)范交易居間服務行為

各房產(chǎn)經(jīng)紀機構（包含各類房產(chǎn)網(wǎng)絡平臺以及有房產(chǎn)欄目的網(wǎng)絡平臺）必須到我局辦理備案登記手續(xù)后方可從事房產(chǎn)中介、代理業(yè)務；從事房產(chǎn)中介業(yè)務的工作人員必須進行信息登記，持含有身份信息以及所屬機構名稱、國家執(zhí)業(yè)資格等信息的工作牌上崗；經(jīng)紀機構從事房產(chǎn)居間業(yè)務時，必須與委托人簽署中介服務合同并歸檔備查，各經(jīng)紀機構的服務合同模板需報我局進行審查備案。不斷規(guī)范經(jīng)紀行業(yè)管理，保障群眾切身利益，維護市場秩序。

特此通知。

附件：三亞市2021 年11月部分二手住宅小區(qū)交易參考價格匯總表

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年11月22日

來源：三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局