2014年以來，互聯(lián)網(wǎng)浪潮席卷房地產(chǎn)中介行業(yè)，隨著搜房布局線下、愛屋吉屋強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐北京、Q房網(wǎng)和房多多的異軍突起、58同城收購安居客布局房產(chǎn)領(lǐng)域，各互聯(lián)網(wǎng)中介對(duì)北京市房地產(chǎn)中介這塊蛋糕虎視眈眈。大量資金投入布局互聯(lián)網(wǎng)中介行業(yè)，在北京市二手房市場已初見成效。

  北京市住建委發(fā)布的存量房網(wǎng)上簽約統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京市二手房網(wǎng)簽量為18576套，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)排名中，前十中有三家互聯(lián)網(wǎng)中介公司。其中，滿懿(北京)房地產(chǎn)咨詢有限公司（愛屋吉屋）成交302套，占比1.63%，排名第四；北京怡然居客科技發(fā)展有限公司（即搜房）成交258套，占比1.39％，排名第五；滿懿(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司（愛屋吉屋）成交191套，占比1.03％，排名第八。相較于此前，4月搜房、愛屋吉屋分列第六、第十位，成交總占比不超過2％，目前互聯(lián)網(wǎng)中介愛屋吉屋和搜房從排名和成交占比上明顯上升，已超過中原地產(chǎn)和21世紀(jì)等傳統(tǒng)中介。

  去年底之前，在上海房地產(chǎn)中介行業(yè)，中原、德佑、太平洋房屋、我愛我家、21世紀(jì)，一直是龍頭，這5家一直占據(jù)著市場份額前五。但好日子結(jié)束在去年末今年初。隨著互聯(lián)網(wǎng)中介大規(guī)模涌入這個(gè)市場，多年來波瀾不興的行業(yè)格局發(fā)生了天翻地覆的變化。愛屋吉屋、Q房等粗暴地?cái)D入行業(yè)前十，并步步逼近領(lǐng)先者的位置。因?yàn)檫x擇與鏈家合并而擁有了“互聯(lián)網(wǎng)基因”的上海德佑鏈家，在6月份首次超過了對(duì)手中原地產(chǎn)，成為上海中介行業(yè)的新老大。對(duì)于這個(gè)市場份額原本分散的行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)“洗牌機(jī)”正在對(duì)它進(jìn)行一次大規(guī)模的“手術(shù)”。

　　【二手房中介格局變天】

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份之前，上海的二手房市場還是傳統(tǒng)中介的天下。中原、德佑、太平洋、我愛我家和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，牢牢把握著上海房屋中介市場份額的前五位。在行業(yè)排名前十中，只有Q房網(wǎng)一家勉強(qiáng)居身其中，至于愛屋吉屋、搜房網(wǎng)等，連前十的“肉味”也沒聞過。僅僅過了三個(gè)月，行業(yè)的格局就發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。在*新的排名中，原來排第三的太平洋房屋已經(jīng)被愛屋吉屋和搜房網(wǎng)擠出了前五名，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)甚至已經(jīng)掉到第九。而中原的龍頭地位，也被有了互聯(lián)網(wǎng)基因的德佑鏈家給染指了。后者6月的市場份額接近15%，首次超過中原——其旗下的中原、寶原兩家企業(yè)的份額加起來只有12.59%。

　　 互聯(lián)網(wǎng)中介市場份額迅速拓展的背后，是企業(yè)跑馬圈地似的快速擴(kuò)張。以Q房網(wǎng)為例，去年7月開張時(shí)僅6家門店，今年已經(jīng)達(dá)到180家。而德佑地產(chǎn)也是從去年底的200多家門店，到今年6月擴(kuò)張到了800家門店。與此同時(shí)，以行業(yè)顛覆者形象出現(xiàn)的愛屋吉屋，也在今年初高速擴(kuò)張，大規(guī)模招募經(jīng)紀(jì)人。僅用三個(gè)月時(shí)間，在北京坐上第四把交椅，而搜房在廣州、武漢6月份的網(wǎng)簽均做到第一，確實(shí)令傳統(tǒng)中介大跌眼鏡。

　　【傳統(tǒng)中介被逼轉(zhuǎn)型】

　　 作為中介市場長期的“一哥”，中原也在謀求轉(zhuǎn)型。為了應(yīng)對(duì)行業(yè)沖擊，中原在去年推出了全員利潤分成、加大網(wǎng)上資源投放，以及推行核心員工持股等五項(xiàng)新政。但這仍然阻止不了一批員工向競爭對(duì)手轉(zhuǎn)移。在業(yè)內(nèi)人士看來，中原的改變只是停留在薪資和獎(jiǎng)金的策略上。中原采取的辦法是被動(dòng)加薪留人，而關(guān)鍵的企業(yè)戰(zhàn)略遠(yuǎn)景和方向尚未明確。同時(shí)，中原這類傳統(tǒng)中介在自建電商的過程中會(huì)碰到房源較少、流量較低等問題。

　　 一直以來，一二手聯(lián)動(dòng)、資源共享是中原得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，但隨著O2O的興起，其原有優(yōu)勢(shì)正在被削弱，不僅如此，隨著大量人員出走，勢(shì)必帶走一大波客戶，隨著時(shí)間的推移，二手房根基流失勢(shì)必會(huì)影響到一手房。一位中原地產(chǎn)的高管表示，中原會(huì)改善自己的短板，同時(shí)強(qiáng)化線上，加強(qiáng)其同線下的聯(lián)動(dòng)。相比之下，面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，同屬傳統(tǒng)中介的鏈家也由過去鏈家地產(chǎn)更名為鏈家網(wǎng)，并通過股權(quán)置換等方式大規(guī)模并購其他區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)中介來擴(kuò)大地盤，目標(biāo)直指萬億級(jí)地產(chǎn)O2O大平臺(tái)。

   北京、上海二手房市場的變局，只是全國的市場格局的一個(gè)典型縮影。無論如何，目前評(píng)價(jià)互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)中介誰勝誰負(fù)還為時(shí)過早。未來格局將怎樣演變，還有待觀察，各家互聯(lián)網(wǎng)中介在等待時(shí)機(jī)，當(dāng)市場不景氣，其他中介紛紛關(guān)張，才是互聯(lián)網(wǎng)中介真正“動(dòng)手”的時(shí)候。不管是用高薪來誘惑經(jīng)紀(jì)人，還是用燒錢的方式?jīng)_擊整個(gè)市場，那都會(huì)成為傳統(tǒng)中介的噩夢(mèng)。這個(gè)時(shí)間業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不會(huì)太久。