山地、湖泊和海景仍然是中國旅游地產項目*常用的資源。一般來說，海景房根據距離海灘的位置遠近分為一線、二線、三線。通常，一線海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子;二線海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子;而800米開外的均可歸為三線海景房。

在上世紀90年代初的海南開發熱潮中，“休閑旅游地產”的概念初被提及，可以說，這是中國海景房開發的起源，關于旅游地產的描述，*早就是從“面朝大海春暖花開”的海景房開始落筆的。

如今，海景房大規模開發與包裝，成為當前的主流模式。據了解，海南已有大批海景地產項目在建。其中，海棠灣、月亮灣、神州半島、香水灣、清水灣等大型旅游度假綜合開發項目已進入大規模開發建設階段，喜來登、萊佛士等世界十大高端品牌酒店也進駐了海南東海岸。

目前，在海南涉足濱海旅游地產開發的公司已超數十家，除了恒大、雅居樂、富力、碧桂園、保利、魯能、中糧、中信、葛洲壩、北京城建等大型企業集團外，復地、合景、榮煜等一大批房地產投資商、開發商也相繼進入海景地產開發領域。

“十里銀灘”、“純美海岸”、“私屬沙灘”、“*純凈的?！?，這些聽起來非常美妙的房地產廣告，顯然將海南不可再生的海岸線資源當成了*佳賣點。

在過去10年旅游地產*瘋狂的時期，海南的海景房*高能炒到13萬元/平方米，即三亞的鳳凰島。如今，海南東西海岸上的一線海景項目均價從6千多至8萬元不等，價格相差頗為懸殊。由此看來，盡管海南海景房價格普遍高得駭人，但也有親民的“白菜價”。

如上圖所示，以儋州濱海新區的海景房均價*低，6100元/平;其次是文昌月亮灣，7700元/平;*北端則海口為主，海景房均價10000元/平左右;全島均價*高當屬三亞，以這里為*高點，向東西海岸兩邊呈遞減趨勢。

相比起步較晚的西線城市，島外購房者更青睞于在各項配套均為醇熟的海南東海岸置業。尤其是隨著三亞、海口兩地房價水漲船高，很多投資客把目光轉向了東線沿海城市，如文昌、陵水、瓊海、萬寧。這些市縣發展的先后、與北緯18度的距離等因素，也決定了它們目前的海景房價格水平。

假設總價預算在2、300萬的，建議考慮陵水清水灣或香水灣的房子。與“人滿為患”的三亞沙灘相比，這兩處海岸相對寧靜，并且氣候環境與三亞*為相似，海景房的性價比相對較高。盡管香水灣號稱是高端濱海度假區，但為目前區域配套不足是硬傷，所以現階段還是建議在較為醇熟的清水灣進行置業。

若預算在200萬元以內，則可以考慮萬寧神州半島或瓊海博鰲的濱海產品。這兩處地方相比，博鰲的各項配套較為完善，區域人氣相對較足，加上博鰲亞洲論壇永久會址落地，升值空間或更為廣闊。不過，萬寧神州半島因距離市區較遠，交通不便，故目前海景房價格相對低，但前景可待，也是投資客的考慮的*佳選擇之一。

若預算100萬元以內的呢?其實，這價格也完全能在東海岸買到一套較為心儀的海景房。據了解，文昌的海岸線是海南省*長的，207公里，而目前被開發的只有月亮灣和清瀾高隆灣兩處海岸。文昌月亮灣毗鄰航天城，幾十萬一套海景小戶型在這里隨處可尋。而對于剛開發的月亮灣，清瀾高龍灣的海景房價格則高出約30%左右，均價約11000元/平，區域配套成熟，交通便捷，與文昌市區僅十多分鐘左右的車程。

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