海甸島，位于海口*北端，是海口的城中島，島中城。這里瀕臨海口*繁華的商業區，這里有海南大學，這里有海風吹拂，風味獨特。可這里也是“優缺點”十分明顯的區域。優點在于海景、在于區位，在這里享受類似西海岸的優質海景資源的同時，還可以享受到便捷的生活配套、交通環境，宜居舒適。缺點則在于海甸島核心區域的嘈雜，在于因為海水倒灌夏季容易出現的大面積積水問題。

如此，這個優缺點都如此明顯的片區，購房者究竟該如何取舍？

【購房故事】

生活配套完善“給父母養老*合適”

“終于敲定了，希望咱爸媽在這里享受舒適的晚年。”2月底，“70后”夫妻王耀和佳佳，在一份購房合同上鄭重簽字按手印，了卻了多年的心愿：讓父母在海南養老。王耀是國企主管，佳佳是會計，一個老家在內蒙古，一個老家在吉林。“北方冬天室外特別冷，室內又干燥，哪里比得上海南舒服。”兩人結婚后，出于工作便利，在海口國貿片區買房安家一住就是近10年。

“今年老爸就要退休了，就盼著一家人能在海口團圓。”王耀說，他現在住的房是兩室一廳，夫妻倆一間，女兒一間，“一個是空間不大，一個是環境比較嘈雜，不適合養老。再買一套小戶型的給老人住，還是*好的選擇。”經過對周邊環境的考察，夫妻倆將購房區域鎖定在海甸島。“海甸島離國貿不遠，生活又非常便利，也居住著許多‘候鳥’，再適合不過了。”鎖定區域后，他們利用一個多月的周末時間，把海甸島的樓盤轉了個遍。

交通、綠化環境、農貿市場、休閑廣場等等，都是他們考慮的因素。“我們的需求很明確，只考慮兩居室的房，平時爸媽住，周末女兒過來住一天半。小區周邊一定要有公交站、有菜市場、有銀行，*好還要有跳廣場舞或散步的廣場。”抱著明確的需求走訪海甸島樓盤的王耀夫婦，很快就排除了海甸一路至四路路段，“方便是方便，但相比之下環境比較吵。”

將范圍縮小至海甸五路至六路后，王耀夫婦的選擇簡單了許多，“五西路靠海的公交較少，價格也都上萬，不考慮。六西路交通不便，多是高檔別墅，也不考慮。六東路*符合理想，很安靜，出行公交便利，周邊銀行、農貿市場、醫院一應俱全，還挨著白沙門公園。”一番挑選后，他們選擇了白沙門公園周邊3個小區中價格*低的那一個，以9500元一平的價格入手了精裝修小區房。

年輕夫婦糾結房價高轉為考慮二手房

“挨著濱江步道，旁邊馬上要起來一個購物中心，走幾步路就是公交站，要是在這里生活多方便啊。”3月16日下午，相中海口海甸島一東路地段的80后夫妻小楊和小璐，走進了該處熱銷樓盤的售樓中心。當迎賓帶進去時，眼前的場景讓他們頓時有了一絲緊張感，“來看房的人還不少，置業顧問都不夠用，還要排隊接待。樓盤沙盤上，多棟樓都插上了‘售罄’的牌子。”排隊看房后，戶型、環境都符合要求，但一聽到報價，他們心里又打起了“退堂鼓”。“一平米要1萬左右，我們的心理價位是8000，超出太多了，還是很糾結。”

小楊和小璐都在海甸島上班，兩人長期租房子住，一直夢想著有一套自己的房子。“出于上班方便，我們就只想在海甸島區域買房，*好是海甸一路到三路之間。但逛了一大圈發現，這個區域的房價都遠遠超出我們的期望價值，普遍每平米都上萬。”出于對存款和首付的考慮，他們將目標鎖定海甸島80平米左右的小戶型。他們給記者算了一筆賬：如果購買80平米的房子，按每平米1萬計算，首付3成就要24萬，裝修至少也要10萬，還不包括維修基金等一系列費用。“我們也才參加工作4年，雖然一直在為買房努力，但也存不到那么多錢。現在對目標市場摸底后，我們可能會退步考慮購買二手房，減小經濟壓力。”

【看房者說】

海甸島“優缺點”明顯

可供選擇者亦多

海甸島曾被譽為“海口市北部一顆璀璨的明珠”，上世紀90年代初，海口市政府便將整個海甸島規劃定為*頂級的高級公寓和別墅區。如今，我們依然能夠看到當初一些大集團、大公司開發遺留下的影子。然而，現在的海甸島并未完全走上“高大上”的道路，而是優缺點明顯。優點在于該區域距離海口主要商業區較近，且交通、生活配套完善。這里有“20分鐘生活社區”的稱呼，從海甸島出發到各區域均方便適宜。更重要的，這里有海景、海風，有公園、有大學，即使相較于西海岸也毫不遜色。

這些優點決定了海甸島房價依然相對較高。在南國都市報記者走訪過程中發現，該區域房價基本均超過9000元/㎡，對于個別工薪階層難于承受。

該區域缺點同樣明顯。海甸一路至四路路段規劃陳舊，雖然生活方便，卻盡顯市井嘈雜。另外，由于海甸島地勢較低，臺風天氣、暴雨天氣易發生洪澇災害。2014年，海鷗臺風登陸海甸島，導致該區域大面積被淹，一片澤國。這些都對海甸島的宜居環境造成了負面影響。

不過，在看房選擇過程中，記者發現整個海甸島區域內，能夠避開海甸島缺點的優質樓盤依然有很多。比如：美麗沙·藍色海岸、金隅大成·西西里等，均是較理想的選擇。此外，該區域內的二手房，大多是10年內建成的次新房，戶型方正，美觀實用，價格實惠，這也不失為一種較好的選擇。

【專家分析】

配套完善適合居住

雨水排澇工程已完工

“目前來看，海口的幾處海景房區域，海甸島的算是公共配套比較完善的，而且對于普通人來說，非常適合居住生活。”業內專家說。據了解，目前海甸島新建樓盤并不多，每平方米均價在萬元以上，對于這種價位，專家也表示屬于正常范圍。

專家介紹，海甸島的幾個新盤都是大的開發商開發建設，從實力上來說，對普通購房者更有吸引力。對于海甸島遇強臺風或大暴雨天氣，經常被淹的問題，特別是2014年“威馬遜”和“海鷗”兩次強臺風引發的海水倒灌和大暴雨，讓海口海甸島兩度成為一片汪洋，引起人們對海甸島防洪排澇的擔憂。對此，專家介紹，海口市相關部門已經看到問題的存在，海口市城建集團已在位于海甸五西路排洪渠出口處建設雨水排澇工程，目前已經完工，預計今年將投入使用。據悉，該工程將確保海甸島排洪渠兩側大部分地區，今后再遇大雨及高潮位時不會因海水倒灌而被淹。

專家*后提醒，購買海甸島的房子盡量不要選擇太靠近海邊，一方面是防范強臺風對房屋帶來影響，另一方面則擔心個人體質不同對海景房的感覺和適應不同。

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