盤點海口樓市，西海岸絕對是重中之重

在一些人眼里，西海岸是海口優質樓盤的代表，匯聚著海口*優質的海景資源、*科學的前景規劃、*舒適的居住環境。可在另一些人看來，西海岸片區卻如同“雞肋”，感覺好卻買不起；買了房卻住不好。在他們看來，西海岸如含苞待放的花朵，至少要再等三五年，等到花開，始能體味花香。

【購房者說】

外地候鳥青睞西海岸

“住著舒心環境好賺了”

“西海岸買房絕對好。”外地人楚明勝認為。2013年，楚明勝的父親在海口西海岸購買了一套海域陽光的房子。如今，一家人每年冬天都會從河南來海口，享受打開窗戶就能看到大海的閑適。

購房源于偶然。當時楚明勝父親跟幾個朋友計劃在海口做生意，他跟著父親來到海口。待了一段時間，一家人喜歡上了這里。海口的朋友建議他們去西海岸買房， “因為那里環境好，規劃好。”他們房子所在小區位于海南國際會展中心對面。楚明勝認為：“西海岸到市區雖然遠，可開車還是很快的。平時附近也有人賣蔬菜等，基本生活可以滿足，而且住著感覺舒心、環境好。”他說，“*重要的是房價漲了，作為投資的話，我還賺了。”

不僅僅是候鳥，西海岸也成了部分有購房能力者改善住房的*佳選擇。在城區有房且經商多年的武先生，也選擇在永萬路附近購房，“不為別的，只為有一片海，有一個好學校。”

可西海岸對年輕人群體來說卻有點尷尬。

在海口從事傳媒工作的陳凡(化名)，2015年在西海岸(海口市政府附近)購買了一套住房，年底裝修完畢，今年春節前搬進去居住。“住了不到兩個月，就不習慣了。”陳凡異常苦惱，“出門不方便。家里一輛車，一家人要出去得湊到一起才行。有時一個人開出去了，另一個人帶著小孩只能在家待一天。坐公交車出去，要一個多小時，時間成本太高。”無奈之下，今年2月底，一家人只好搬回市區，重新開始租房住。陳凡說：“住在市區什么都方便。”在他看來，西海岸還很不成熟，無論商業配套、娛樂配套，還是交通環境都無法滿足他的要求。

2015年11月，別志學購買了該片區某樓盤的一套期房。當初，考察了國興大道、椰海大道，甚至老城等地樓盤，他覺得長遠看西海岸*有前景。可如今，他說：“后來跟同事朋友一交流，后悔了，10年后，西海岸絕對好，可現在不行。”

【看房感受】

近日，記者對整個西海岸樓盤進行了全面打探。通過實地走訪考察，記者發現，永萬路如一條分界線，分開了秀英城區與西海岸；長彤路則將西海岸分成了東西片區，以海口市西海岸第九小學為中心的東片區；以及以海口市政府為中心的西片區。兩個區域又各具優缺點。

西海岸東片區：九小附近樓盤配套更成熟，所涉樓盤多為尾盤

西海岸東片區以海口市華僑中學初中部、海口市西海岸第九小學為中心。這兩所學校也成了很多房地產商手中的“牌”。在該區域內，甚至有樓盤打出廣告：十二年優質教育無憂。九小的劃片以永萬路為界。永萬路以西在九小片區內，永萬路以東在二十七小范圍內。橫跨這條路的“天倫譽海灣”，原本劃片在二十七小，但由于小區開發橫跨永萬路，由此成了永萬路以東唯一劃入九小學區范圍內的小區。這成了該小區銷售的一張“牌”。售樓人員甚至會為購房者提供一張承諾書，承諾該小區小孩在滿足其他基本條件情況下，能夠順利就讀九小。

南國都市報記者走訪發現，九小附近新開發的樓盤相對較少，均價1萬元左右。包括祥和家園、海岸豪庭、菩提樹等，很多樓盤已是尾盤，優質房源的選擇相對較少。不過，該片區的優勢在于靠近市區，出入方便，購物方便。規劃中的“王府井”也將在不久的將來落成，居住環境將變得更加適宜。

西海岸西片區：市政府附近樓盤建設火熱，促銷廣告如火如荼

靠近海口市政府，以建設中的五源河小學為中心，一棟棟樓盤正拔地而起。從酒店公寓到精致小戶型到豪華大戶型，應有盡有，房價從八千到一萬余不等。比如，位于西海岸長濱四路的一個樓盤，主打普通住宅，均價僅在8000元/㎡左右，該樓盤從1月20日放出300多套房，如今已剩不多。

更多樓盤在促銷，讓人心動。一樓盤月前甚至打出了“限時一口價8400元/㎡，送2000元/㎡全屋‘金’裝”的廣告。另一處樓盤建筑外墻上則掛著“買房送車位”、“親海LOFT公寓首付4萬”的誘人廣告。

【專家分析】

海口市房地產業協會常務副會長云天龍：西海岸目前的房價被低估

“有能力的人，應該在西海岸買房，不然對不起潮流，對不起子孫后代。”談起海口市西海岸的樓盤，海口市房地產業協會常務副會長云天龍說。在云天龍看來，西海岸代表著*美的海口，“這里規劃*科學，海景*美，這里就是未來海口的名片。”

對于一些購房者買房后存在“后悔”的問題，云天龍說：“如果我們把西海岸的開發看作一個整體的項目，那過去的這幾年我們做的便是一期基礎的建設。現在，我們正跨入第二期的建設，再過一到兩年，西海岸便將在‘二期’建設的推動下逐步完善。”目前西海岸片區的房價均價在1萬元左右。在云天龍看來，“西海岸的房價是被低估了。也許再過一兩年，等配套完善后，西海岸的房價將隨之實現價值回歸。”

云天龍認為，有能力購房且在近一兩年內不急于居住者，*佳的選擇應該是西海岸。如果急于住房，則可考慮椰海大道、濱江路一帶價位適中的樓盤。

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