控規原文如下：

《海南萬寧山根灣片區控制性詳細規劃（修編）》簡介

一、規劃范圍

本次規劃范圍與《萬寧市總體規劃（空間類2015-2030）》山根灣片區開發邊界一致，規劃范圍總面積約209.38公頃。

以對外交流、高端會議會展、商務金融和旅游觀光為主要功能的濱海旅游服務區。與博鰲亞洲論壇共同形成海南的國際交流合作平臺，帶動萬寧市北部的“山欽灣—山根灣” 核心組團發展。

三、主要功能

對外交流功能，會議會展功能，商業服務功能。

四、人口規模

二、規劃定位

規劃區內可容納總人口約7000人，其中酒店過夜游客850人，度假居住人口1600人，服務人員3500人，當地居民約1050人。規劃區日環境容量約為1萬人次。

五、總體布局結構

規劃區的空間布局結構為 “一軸、三帶、兩板塊”。

一軸：濱海旅游公路景觀軸。

三帶：三條獨具魅力的景觀帶，即龍滾河景觀帶、青山河景觀帶、濱海景觀帶。

兩板塊：兩個不同主題的特色板塊，即會議服務板塊、田園風情板塊。其中會議服務板塊包括4個功能區：即會議酒店區、商業服務區、外交居住社區和鄉村旅游服務區。

六、用地分類

建設用地分為居住用地、商業服務業設施用地、道路與交通設施用地、綠地與廣場用地四大類，其中商業服務業設施用地包括圖書展覽設施混合旅館用地、零售商業混合旅館用地、零售商業混合其他商務設施混合旅館用地、零售商業混合其他商務設施用地四個中類。

七、土地利用

二類居住用地（R2）：主要指外交人員居住和經營性住宅用地，用地面積約7.81公頃，約占規劃區城市建設用地的12.52%，可容納居住人口約1600人。同時配建一所占地面積約0.55公頃的6班幼兒園，服務規劃區及周邊鄉村地區。

商業服務業設施用地（B）：規劃商業服務業設施用地包括圖書展覽設施混合旅館用地、零售商業混合其他商務設施混合旅館用地、零售商業混合其他商務設施用地、零售商業混合旅館用地等，共40.16公頃，占規劃區城市建設用地的69.23%。

圖書展覽設施混合旅館用地（A21/B14）：為規劃區內的核心用地，用于建設會址和酒店，用地面積共11.55公頃，其中會址用地的比例應不低于60%。

零售商業混合其他商務設施混合旅館用地（B11/B29/B14）：用于建設大客戶總部基地、產權交易中心和商務辦公、配套酒店等設施的用地，用地面積為14.17公頃。

旅館用地（B14）：用于建設酒店，用地面積2.99公頃。

零售商業混合其他商務設施混合旅館用地（B11/B29）：用于建設大客戶總部基地、產權交易中心和商務辦公等設施的用地，用地面積為9.32公頃。

零售商業混合旅館用地（B11/B14）：作為鄉村集體產業發展預留用地，面積約2.13公頃。

道路與交通設施用地（S）：6.46公頃，占規劃區城市建設用地的11.14%。

綠地（G）：規劃區內的綠地包括公園綠地、廣場用地，共計3.58公頃，占規劃區城市建設用地的6.17%。

公園綠地（G1）：指建設用地間的帶狀休閑綠廊，通過各種運動和活動設施的建設，增加規劃區的活力。公園綠地以生態保護和維持自然環境為主導，兼有游憩、活動功能。

廣場用地（G3）：位于河口具有良好視野的位置，為游客提供觀賞游覽的公共活動空間。

鄉村建設用地：用地面積約17.48公頃。

水域及其他用地：本規劃區內的非建設用地主要是指水域、基本農田、林地、其他農用地等，共計133.89公頃。

附主要圖紙：

城市設計總平面圖

來源：萬寧市自然資源和規劃局