9月3日，記者從?？谑凶〗ň肢@悉，《?？谑写媪糠课萁灰踪Y金監管暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）已出臺，將在本月底開始執行。今后，?？谳爡^內的存量房（亦稱“二手房”）交易時，買賣雙方可各自設立個人結算賬戶，由監管銀行直接劃撥總房款至出賣人賬戶，中介機構不得代收代付交易資金。

據介紹，通過《辦法》相關條例的約束，此后中介機構想要從中賺取房款差價，或是收受買受人房款后卷款潛逃的事情將得到有效的遏制。《辦法》明確，凡?？谳爡^內國有土地上已購買或自建并取得不動產證（或房屋權屬證）的自然人進行存量房交易時，其交易資金自愿接受《辦法》相關條例監督管理。存量房交易資金是指出賣人與買受人簽訂的買賣合同約定的總價款。?？谑凶〗ň譃樵撌写媪糠拷灰踪Y金監管主管部門，?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心將在各商業銀行設立存量房交易監管資金專戶，對交易資金進行管理。

自愿接受交易資金監管的存量房交易時，須通過存量房交易管理信息系統簽訂存量房買賣電子合同及存量房交易資金監管協議。法院協助執行的、拍賣的、交易雙方為直系親屬關系的存量房產權轉讓登記的可自行交付房價款，不納入交易資金監管。

存量房買賣雙方可在商業銀行設立個人結算賬戶，用于劃轉房價款。買受人一次性付款方式支付房價款的，不動產等級機構將在辦理完轉移登記的同時，將信息傳至存量房交易資金監管系統；買受人以貸款方式支付房款額，不動產等級機構辦理完轉移登記后，將核準信息傳至存量房交易資金監管系統；監管銀行在收到信息后的2個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人指定收款賬戶中。房地產經濟機構、房屋交易與產權管理中心和房地產經紀人不得通過其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。

《辦法》還強調，存量房交易資金監管工作人員在工作中玩忽職守，徇私舞弊、濫用職權的，由所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，由所在單位或上級主管部門依法進行追償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。該《辦法》自8月27日發布之日起30日后執行，有效期5年。

來源:海南日報

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