海口“海南省房地產(chǎn)銷售面積達(dá)340萬平方米，同比增長78.1%;銷售額352.85億元，同比增長73.9%。”*近，南海網(wǎng)特約撰稿人從海南省住建部門獲悉，海南今年一季度商品房銷售面積和銷售額均呈現(xiàn)走高態(tài)勢，甚至在3月份成交量出現(xiàn)“井噴”：上月海南全省商品房成交套數(shù)達(dá)24715套，同比增長186%;成交面積184.9萬平方米，同比上漲153%;成交金額176億元，同比上漲125%。

海南房地產(chǎn)業(yè)界專業(yè)人士對此分析解讀稱，海南一季度樓市交易大幅增長，以及3月份出現(xiàn)“井噴”，主要表現(xiàn)在剛性需求方面，一方面是春節(jié)后的刺激性剛需購房和旅游性的剛性度假需求，另一方面是棚戶區(qū)改造引起的剛需購房。另外，從去年至今的政策利好產(chǎn)生的疊加效應(yīng)，使得海南樓市銷售形勢看好。

【一季度海南商品房成交量出現(xiàn)“井噴”】

今年一季度，海南房地產(chǎn)商品房銷售一路走高，全省銷售面積達(dá)340萬平方米，同比增加了78.1%。 “與往年相比不同的是，今年海南房地產(chǎn)銷售一季度呈現(xiàn)大幅走高態(tài)勢，且銷售旺季繼續(xù)延續(xù)至4月份。”*近，南海網(wǎng)記者從省住建部門獲悉，一季度海南房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)出良好的勢頭，3月份商品房交易一度出現(xiàn)“井噴”。

據(jù)悉，今年一季度，海南省房地產(chǎn)銷售面積達(dá)340萬平方米，同比增長78.1%;銷售額352.85億元，同比增長73.9%，增速分別比上年同期提高99.6和97.8個(gè)百分點(diǎn)。但全省商品房銷售均價(jià)為10379元/平方米，同比下降了2.4%。

今年一季度的海南房地產(chǎn)銷售，表現(xiàn)不俗的是3月份，商品房成交量呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢。據(jù)海南統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，全省商品房成交套數(shù)達(dá)24715套，同比增長186%;成交面積184.9萬平方米，同比上漲153%;成交金額176億元，同比上漲125%。而在今年1-2月，全省房屋銷售面積168.91萬平方米，同比增長53.1%;商品房銷售額175.80億元，同比增長40.1%。

上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，3月份海南商品房銷售面積及銷售額，均超過今年前兩個(gè)月的總和。這也是自去年以來受整個(gè)房地產(chǎn)市場低迷大環(huán)境影響，海南房地產(chǎn)銷售形勢出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)新情況。

而從海南各市縣情況看，省會城市海口房屋銷售面積增幅*大，增長幅度在50%以上;其次是旅游熱點(diǎn)城市三亞，房屋銷售面積增長40%左右。從區(qū)域分布情況，位于海南西部的儋州、昌江等市縣房屋銷售面積增長潛力看好;海南東部市縣受旅游旺季驅(qū)動，仍是商品房銷售的熱點(diǎn)區(qū)域。而海南中部市縣盡管也是“候鳥型”購房消費(fèi)的*佳選擇地，但個(gè)別市縣商品房銷售面積同比出現(xiàn)下降趨勢。

另據(jù)了解，今年一季度，海南房地產(chǎn)新開工面積與上年同期持平，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長15.7%;房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，旅游、商業(yè)等經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為27%，同比提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。

【房價(jià)緩慢爬升，海南樓市迎來“春天”?】

本月中旬，南海網(wǎng)記者也就海南房地產(chǎn)銷售情況，走訪了海口及其周邊市縣的多個(gè)在售樓盤，得到的信息反饋是，開發(fā)商普遍感覺“海南樓市的春天來了”。

在海口市金盤路一中小型在售樓盤，銷售人員張小姐告訴南海網(wǎng)記者，3月下旬，經(jīng)其手成交的商品房5套，其中4套為住宅商品房(單套面積為60-110平方米不等)，一套為臨街鋪面。另外，張小姐手中還有4套意向商品房，并且成交的可能性很大。張小姐向記者坦言，去年11-12月份，她只售出一套房子，而且是親戚介紹的客戶。 “今年2月下旬起，我們的樓盤每平方米漲了500元左右，但2-3月份前來看房子的明顯增多。”張小姐告訴記者，從消費(fèi)需求來看，前去看房的客戶大多表示是自住的“剛需房”。

在海口西海岸片區(qū)一個(gè)海南本土企業(yè)投資開發(fā)的大型樓盤項(xiàng)目，記者見到，售樓處的沙盤邊站滿了前來看房子的消費(fèi)者。一名來自齊齊哈爾(樓盤)的“候鳥”老人告訴記者，由于該在建樓盤項(xiàng)目的地理位置較好，距離海邊不是太遠(yuǎn)，價(jià)格也較為適中，且開發(fā)商的口碑較好，便有意在該項(xiàng)目選擇一套兩居室的房源作為冬天旅游度假居住。記者了解到，隨著國內(nèi)一線城市的房價(jià)一路看漲，從今年2月中旬開始，海口、三亞以及海南東部地區(qū)的在售樓盤紛紛提價(jià)，一般漲幅在10%左右。

記者也梳理了海南樓市自去年以來的銷售大數(shù)據(jù)，海南全省商品房成交均價(jià)成緩慢波動爬升走勢，至去年12月份全省商品房均價(jià)為9160元/平方米;而今年全省一季度商品房銷售均價(jià)為10379元/平方米，海南樓市價(jià)格整體呈現(xiàn)上漲趨勢。

從今年2月份開始，盡管在售樓盤在價(jià)格上出現(xiàn)不同程度的上漲趨勢，一些樓盤直接每平方米提價(jià)1000元左右，但這顯然無法阻擋購房者的熱情。“有些購房者在觀望，更多的剛需購房者擔(dān)心房價(jià)會越來越高，所以干脆選擇下手購買。”海口一受訪樓盤銷售負(fù)責(zé)人姜先生告訴南海網(wǎng)記者。

【利好疊應(yīng)促樓市“井噴”，剛需成主流】

 那么，在今年之后的數(shù)月里，海南商品房銷售面積和銷售額會不會延續(xù)3月份“井噴”的走勢呢?海南房地產(chǎn)專業(yè)人士分析認(rèn)為，4月份仍然會有大量的商品房備案成交，今后成交量是否能繼續(xù)走高，需要對市場進(jìn)一步觀察。

 據(jù)了解，今年2月23日，海南省正式出臺“兩個(gè)暫停”房產(chǎn)調(diào)控政策，即“對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實(shí)施即暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批”，加強(qiáng)全省土地開發(fā)管控，海南有13個(gè)市縣在“兩個(gè)暫停”范圍之內(nèi)。這從某種層面上來講，激活了海南樓市銷售的低迷格局。在海南樓市3月份的成交“井噴”中，海口、三亞占有絕對優(yōu)勢。

 記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，海南樓市成交量“井噴”中，大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易量占到絕對的市場份額，比如魯能、恒大、海航等相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目。按市縣來看，海口、三亞、文昌、儋州一些樓盤項(xiàng)目呈現(xiàn)出良好的銷售勢頭。

“從去年以來，各種利好政策的疊加效應(yīng)，也使得海南樓市銷售情況看好。”海南房地產(chǎn)市場研究分析師鐘秋棠向記者表示，另外海南住建部門組織當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)，積極到島外大力宣傳和拓展市場，比如進(jìn)京參加大型房產(chǎn)展，海南當(dāng)?shù)匾卜謩e以不同的形式和主題組織各大小房地產(chǎn)展銷會，這無形中加大了海南房地產(chǎn)去庫存力度。

據(jù)鐘秋棠分析，海南一季度房地產(chǎn)銷售，特別是3月份的商品房成交量之所以呈現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，一方面是春節(jié)后的刺激性剛需購房和旅游性的剛性度假需求，另一方面是棚戶區(qū)改造引起的剛需購房(貨幣化安置必然導(dǎo)致房子需求量大增)。她認(rèn)為，海南一季度房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)的良好態(tài)勢，實(shí)際上是剛需消費(fèi)的支持，投資性購房占比越來越少。

不過鐘秋棠也表示，4月份的海南樓市，從目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，仍然是走高，比如三亞及泛三亞區(qū)域，由于受網(wǎng)簽備案的延后因素，4月份仍然會有大量的備案成交。但是從現(xiàn)場銷售來看，三亞及大三亞區(qū)域已經(jīng)冷清下來。海口由于客戶以剛需為主，3月底出臺的公積金政策和入戶政策將大大的刺激本地新剛性需求(新海南人購房需求)，故4月份成交會繼續(xù)火爆。這種火爆的情況會不會在往后的季度里繼續(xù)呈現(xiàn)，鐘秋棠認(rèn)為這種持續(xù)走高的可能性比較小，需要對市場的進(jìn)一步觀察。

據(jù)悉，海南房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在進(jìn)行深度調(diào)整，高端休閑度假等旅游地產(chǎn)概念正在形成，海南房地產(chǎn)去庫存周期將有可能縮短。

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