6月30日下午，在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易中心土地交易大廳，海口市國(guó)土局拍賣出讓海口市秀英區(qū)一宗商業(yè)、商務(wù)、居住綜合用地，面積約217畝。*終競(jìng)得單位為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，使得“萬(wàn)達(dá)”在海口成功落地。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐國(guó)際旅游島過(guò)程

2010年2月22日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)首次提出要在海口市建設(shè)萬(wàn)達(dá)城市綜合體項(xiàng)目

2014年4月1日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)再次向海口市委、市政府提出了在海口建設(shè)城市綜合體的報(bào)告

2014年10月11日，在海南(廣州)投資推介會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與海口市政府簽訂意向協(xié)議，將落戶海口打造萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目

2015年6月30日，海口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊順利摘牌，至此，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式落戶海口、首次進(jìn)駐國(guó)際旅游島。

   海口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是今年海南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目位于海口市秀英區(qū)白水塘路以南，椰海大道和海榆中線交叉口，是長(zhǎng)流新城區(qū)與老城區(qū)的交界處，是城市未來(lái)發(fā)展的重要區(qū)域。項(xiàng)目建成后，將結(jié)合大型購(gòu)物中心、大型娛樂(lè)中心、時(shí)尚商業(yè)步行街、SOHO公寓、高端住宅等多種業(yè)態(tài)，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化、餐飲、商務(wù)、居住多功能為一體，成為海口市首屈一指城市綜合體項(xiàng)目。

   另外海口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總投資約70億元，投資期間預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)總投資額10%的稅收，約7億元。當(dāng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，極大的拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)需促進(jìn)就業(yè)，至少可以解決10000人的就業(yè)問(wèn)題，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)每年稅收預(yù)計(jì)將超過(guò)1億元，萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐將給海口甚至海南經(jīng)濟(jì)生活上帶來(lái)巨大的變化。

   按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，人均占有商業(yè)面積在1.2平方米是一個(gè)比較合量的參照值。而根據(jù)海口市政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2014年末海口市常住人口220.07萬(wàn)人；根據(jù)商務(wù)部門信息，2013年4月全市已建成商業(yè)面積超380萬(wàn)平方米，即便假設(shè)13年到14年年底商業(yè)面積沒(méi)有任何增長(zhǎng)，那么算出的人均商業(yè)面積為380萬(wàn)/220.07萬(wàn)≈1.73也已經(jīng)超過(guò)1.2的參考值，如果算上13年4月到14年年底新增商業(yè)，這個(gè)數(shù)值應(yīng)該可以達(dá)到2左右。因此有人懷疑，在商業(yè)已經(jīng)“過(guò)剩”的大海口，萬(wàn)達(dá)能不能被海口的商業(yè)市場(chǎng)接受并充分消化？

   首先，海口當(dāng)前的購(gòu)物中心面臨一方面大量建設(shè),一方面是空置率高企不下的尷尬局面，雖然乍一看面積很大，但是實(shí)際營(yíng)業(yè)的卻只是其中的一部分。這也是為什么有些人會(huì)覺(jué)得海口無(wú)商場(chǎng)可逛。而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)知名度高，招商手段和經(jīng)驗(yàn)都比較豐富，相對(duì)而言其空置率能得到一定的控制，市場(chǎng)培育周期也會(huì)相對(duì)短一些。

  其次，海口商業(yè)業(yè)態(tài)單一、重合度高、同質(zhì)化嚴(yán)重、體驗(yàn)感弱、特色不明顯，再加上老舊商業(yè)配套落后、陳舊等現(xiàn)狀使得這些商圈或者商場(chǎng)無(wú)一能與其他商圈商場(chǎng)區(qū)分開(kāi)來(lái)，這樣的商業(yè)就算人均占有面積再多也并不能使人感到滿意。而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主打家庭型消費(fèi)平臺(tái)，有百貨、萬(wàn)達(dá)電影城、大歌星KTV、大玩家超樂(lè)場(chǎng)、寶貝王等主力店和上百家品牌專營(yíng)店，以及分布在室內(nèi)外的商業(yè)步行街等，商業(yè)形式多樣，種類豐富，對(duì)人流的吸附能力比較強(qiáng)。

   再者，海南目前的零售業(yè)模式單一，傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)業(yè)績(jī)受到電商較大的沖擊，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)具有全國(guó)口碑的商業(yè)操作模式和豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。這三條原因讓部分人認(rèn)為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)未來(lái)可以在海口取得成功。至于幾年后投入使用的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是否能在海口取得成功，讓我們拭目以待。