【“畢房族”來襲 海南房屋租賃升溫】

  6月開始，海南房屋租賃市場迎來了畢業(yè)生租房潮，量價齊升，走勢火爆，出現(xiàn)租房難、租金漲的局面，甚至無房可租。住房問題成為海南應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生選擇去還是留的第一大問題。海南省今年有4萬多名應(yīng)屆高校畢業(yè)生，選擇留下來的有接近2萬人。對于選擇留下來的畢業(yè)生來說，面臨的不僅有就業(yè)問題，還有住房問題。

  海南房產(chǎn)以旅游產(chǎn)品為主，不管是租房還是買房，適合大學(xué)生的產(chǎn)品稀缺，價格越來越貴，而海南的住房補(bǔ)貼只針對高新技術(shù)人才，覆蓋不到的普通人才的住房問題。據(jù)了解，海口主城區(qū)商務(wù)中心或商業(yè)地段的單身公寓，月租金多在千元以上，二房多在1800-2500元之間，三房多在2200-2600元之間。以海口國貿(mào)區(qū)域來說，國貿(mào)的一房一廳非常少，就算有，月租也要1800元左右，而且今年的租金也有所上漲。去年國貿(mào)地帶一套配齊家具家電的兩房兩廳房子，月租金不到2000元，而今年至少要2500元”。

  每年6、7月是畢業(yè)季，也是傳統(tǒng)的租房高峰。由于大學(xué)生租房需求激增，加上市場上待租房源逐漸變少，因而海口租賃市場會出現(xiàn)量價齊升的狀況。根據(jù)現(xiàn)有調(diào)查，5月份租賃成單量比4月起碼翻了一番，而作為租賃熱點(diǎn)的金貿(mào)、國貿(mào)及府城等地段，更是漲了近2倍。相對去年同期而言，今年5月份的租賃需求起碼增長了兩成。

  在三亞，丹州小區(qū)、金雞嶺社區(qū)以及三亞灣片區(qū)是大學(xué)畢業(yè)生居住的熱點(diǎn)片區(qū)。丹州小區(qū)和金雞嶺社區(qū)一房月租金多在1500元以上，二房在1800-2500元之間，三房多在2500-3000元之間。進(jìn)入6月份后，這兩個片區(qū)的一房房源基本上沒有了。三亞灣片區(qū)一房月租金多在2500元以上，二房在3000-3500元之間，三房單位多在3500-4000元之間。由于價格偏高，房源還算充足，因此很少有大學(xué)生能在這一區(qū)域租房。如此高的租金讓很大一部分畢業(yè)生放棄，去選擇城中村的自建房。上班也會很方便，價格比較低，一個單間月租金500-1000元。但是海南城中村的自建房并不是那么完善，住的人也是魚龍復(fù)雜。安全是一個很大的問題。財產(chǎn)安全、人生安全都不能保證。

  城市發(fā)展的根本動力在人才，創(chuàng)造更好的條件，保持對人才的持續(xù)吸引，是每個城市建設(shè)和管理的一個重要課題。隨著房價越來越高，生活成本越來越高，青年人才的住房問題成為首要需解決的問題。以人口*多的海口為例，目前海口“畢房族”，甚至畢業(yè)2至5年的大學(xué)生群體，選擇租住城中村自建、違建房的數(shù)不甚數(shù)，例如金花村、道客村、濱濂村等地，經(jīng)常出沒大學(xué)生找房的身影。業(yè)內(nèi)專家指出，新近出爐的一系列人才住房補(bǔ)貼政策，雖然有力的吸引了高精尖人才，但還需要往普通的年輕畢業(yè)生傾斜；另一方面，在房屋的租售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，適合“畢房族”的太少，政府可適當(dāng)新增一些廉價的青年公寓，并可向“畢房族”放寬廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)。