2015上半年是房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整期。各類紅利政策密集出臺。央行三度降準降息、首付比例降低、公積金新政……政策推動樓 市回暖的腳步在今年上半年從未停歇。縱觀上半年，海南樓市在利好蜂擁而來的大背景下表現(xiàn)的波瀾不驚，但在貌似平靜的表象下，半年的備案數(shù)據(jù)還是透露出了海 南樓市開始上揚的態(tài)勢。2015年上半年海南商品房共備案35039套，同比上漲7.38%；均價雖有所下降但仍保持在萬元之上，11886元/平，同比下降2.53%。銷售總額326億，同比下降10.06%。

【上半年備案套數(shù)微漲7.3% 利好政策效果顯現(xiàn)】2015年上半年海南商品房共備案35039套，同比去年同期(32632套)微漲7.38%；備案均價11886元/平，同比去年同期(12195元 /平)微降2.53%；備案面積約275萬方，同比去年同期(298萬方)下跌7.72%；銷售總額326.77億，同比去年同期(363.33億)下跌 10.06%。

? ?在6月以備案6086套成績收官后，海南樓市2015上半場落幕。從各月備案來看，在旅游旺季和樓市旺季雙重作用下， 1月備案9790套，是今年上半年的備案*高峰，同時也是2014年來備案套數(shù)*高的月份。3月和6月樓市表現(xiàn)也都不俗，8636套、6086套的備案給 整體平淡的樓市增添了一抹亮色。

上半年，海南樓市商品房備案均價、備案面積、備案總額同比2014年上半年均有小幅下滑，僅備案套數(shù)上漲7.3%。從數(shù)據(jù)可以看出，2015年上半年海南樓市小戶型住宅更受青睞。購房者觀望情緒濃厚，市場備案低迷，庫存壓力一直高企，引發(fā)了開發(fā)商的分銷大戰(zhàn)。開發(fā)商自救的同時，海南政府對樓市的調(diào)控也是動作不斷。海南公積金利率下調(diào)，提高個人貸款額度；海口進一步放寬購房入戶條件；高端人才和瓊籍回鄉(xiāng)人才*高補貼50萬元購房款等利好 政策不斷出臺，給樓市吹來一陣陣暖風。6月備案環(huán)漲近5成，可見利好政策效果開始顯現(xiàn)。

【均價下滑 三亞、陵水依然萬元之上】2015年上半年海南樓市商品房備案均價全面下滑，月份之間波動較大，其中5月均價*高，達20332元/平。同比去年上半年，今年海南商品房備案均價同比微降2.53%。

市縣方面，三亞、陵水的備案均價依然保持高企，三亞上半年備案均價19381元/平，陵水備案均價17599元/平，他們同樣是海南備案均價*高的兩個市縣。目前海南商品房市場明顯轉(zhuǎn)為買方市場，而隨著供求格局改變， 預計下半年房企將繼續(xù)加快去化速度。

【海口三亞備案見漲 澄邁1726套崛起西部】上半年海南樓市共17市縣商品房有備案，東線重點市縣中文昌備案下跌幅度*大。文昌上半年備案1593套，同比降66.09%。一直以來的樓市重鎮(zhèn)海 口、三亞的備案量仍然遙遙領(lǐng)先于其他市縣，同比去年也都呈現(xiàn)上漲趨勢。其中，海口備案11910套，同比漲7.1%；三亞備案10418套，同比漲 19.6%。

【東線樓市上漲，中西線樓市同樣不甘示弱】澄邁、臨高、儋州等市縣都較去年有大幅上漲。其中澄邁由去年同期的140套上漲至今年上半年的1726套，同比漲1132.85%。中線五指山備案799套，比去年同期多了789套，是中部上漲*快的市縣；東方成功清零，突破了多年來零備案的局面。白沙備案331套、保亭備案364套、瓊中備案89套，都較2014年同期上漲。

 海南統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成545.16億元，同比增長20.6%。開工項目完成投資159.54億元，同比增長34.2%。 1-5月全省房屋銷售面積353.15萬平方米，同比下降4.3%。其中，純商品房銷售面積342.04萬平方米，同比下降1.2%。1-5月房屋銷售額 383.70億元，同比下降3.5%。從數(shù)據(jù)分析，海南樓市目前開發(fā)投資力度大于市場銷售速度，可以預見，接下來的幾個月，海南樓市庫存將有所增加，開發(fā) 商銷售壓力將繼續(xù)加大，去化還將是市場的主旋律。