2015年的海南房地產市場經歷了暫停審批海岸帶經營性項目、海南60平以下戶型停建等政策新規，也迎來了住房公積金額度上調、5次降息降準的國家樓市政策紅利。這一年，海南房企售房不易，開發商折扣不斷，房企擴張，庫存高企，筑底回溫。2015是登上巔峰前的小爆發，年內貸款利率5連降，住房公積金貸款額度上調，這些都極大地刺激了海口剛需購房群體，不少購房者紛紛提前購房計劃。

【成交平穩收官 賣房7.1萬套環漲10% 】

西部機場落戶、西環高鐵開通，都給海南樓市帶來巨大利好。據數據顯示，2015年1-12月，海南商品房累計成交71385套，成交總面積為611.78萬㎡，成交均價為10753元/㎡，成交套數同比去年全年上漲10%。從成交月份看，1月網簽9790套，為全年*高值。5月低谷過后，海南樓市月成交保持在4000套以上，*后12月以5673套成交平穩收官。從區域成交看，2015年海南房地產市場成交以海口為領頭羊，三亞、陵水、澄邁緊隨其后。二三線市縣中，澄邁、儋州作為西線的成交主力軍，分別貢獻了3355套及2345套。

很多業內人士表示，2015年年中日子難熬，往年五一時還能有不少客戶上門，2015年的五一，日均到訪量不足前兩年的三分之一。數據顯示，2014年5月海南賣房5321套，而2015年5月僅賣房3140套，同降40.98%。

【雖有下降但仍傲嬌 均價10753元/平微降755元】

2015年，海南樓市均價有所下降但仍保持在萬元之上。據統計，2015海南商品房成交均價約10753元/平，相較2014年的11508元/平、2013年的11311元/平都有小幅下降。由此可看出，即便市場向好，開發商們仍急需去化，以價換量成為2015年海南樓市主流。

從均價走勢圖可以清晰看到，海南的均價基本在9000元/平左右漲跌。一季度均價變化幅度較大，一月10382元/平，2月上漲4465元至14847元/平，3月再次下降至10804元/平。接下來的月份，4月飆升至23244元/平，而12月則出現全年*低谷，僅7978元/平。

業內人士認為，在三亞動輒2、3萬均價的情況下，海南樓市均價保持萬位之上屬于正常現象。就目前整體情況而言，海南樓市價格仍然保持平穩。

央行5次降息，住房公積金上調貸款額度及異地貸款，這些都說明政府在救市，也確實對樓市起到了提振作用。但由于海南屬于外向型市場，它的客戶群體具有較高的消費能力，貸款政策的變化對他們沒太大影響，因此開發商在價格上也就不會做太大讓步。

【化解庫存任重道遠 服務和運營將成主角】

海南克而瑞*新數據顯示，近幾年海口商品住宅量供過于求，截止至2015年11月末海口商品房存量達757萬㎡的歷史新高，消化周期長達31個月。截止至2015年11月，三亞商品房市場存量421.26萬方，去化周期56個月，較2014年增加了兩個月。海口、三亞消化周期尚且如此，更不論其他市縣。由此可見未來一年內，海南樓市將持續“去庫存”特征。

中海、融創等大房企進駐，帶來的是更加殘酷的競爭。中國海南海花島開盤即熱銷122億元，恒大美麗沙也即將上市。保利中央海岸、遠大海世界、萬達廣場、新城吾悅廣場等也都虎視眈眈，“2016年又將是慘烈的一年！”海口資深業內人士如此感慨。

就目前的宏觀經濟運行情況來看，今年接下來的旺季仍然存在下行趨勢，“以價換量”的大趨勢不會逆轉，只會愈演愈烈。房企將重點關注成本管控、精準渠道投入以及老業主市場，服務和運營將是未來海南項目操作的主旋律。

看房嗎房產交易平臺三亞大區負責人說：海南樓市將逐步迎來市場細分新常態，未來海南房地產市場將持續朝兩極分化發展，只有尊重產品、尊重市場、尊重客戶的開發企業才能獲得市場青睞和客戶的認可。2016年三亞乃至海南樓市分銷渠道依然將占據銷售主流，房地產電商跨地區營銷勢必為開發商和島外客戶購買群體搭建起更便捷的選房橋梁。