時隔1個多月后，三亞土地市場又有新動作，這也是2019年來三亞第5宗用地出讓。更引人注目的是，今日掛牌的這宗出讓地，要求競買人須引進世界500強物流企業(yè)，并在提交競買申請前已與世界500強物流企業(yè)簽訂合作協(xié)議。而該宗地擬規(guī)劃建設成三亞跨境電商物流產業(yè)園。

掛牌資料顯示，此次掛牌出讓宗地位于高新技術產業(yè)園控規(guī)C11-1地塊，用地規(guī)劃性質為一類倉儲物流用地，屬現(xiàn)代物流業(yè)中的倉儲用地，須按照裝配式建筑有關規(guī)定執(zhí)行。其中，土地面積48137.44㎡，出讓年限50年，容積率≤1.0，評估總價6941.4188萬元，評估單價1442元/㎡。對比近1年來三亞成功出讓的同類型地塊樓板價，此次掛牌的倉儲用地評估單價甚至還上漲了9.4個百分點。

近1年來三亞僅成功出讓1宗倉儲用地，當時的成交樓板價約1318元/㎡，具體信息如上表所示。

據了解，目前C11-1地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。

三亞市高新技術產業(yè)園控制性詳細規(guī)劃-用地布局規(guī)劃圖

此次掛牌宗地所在的高新技術產業(yè)園，亦是助力三亞城市“換檔升級”的重點項目。整個園區(qū)的規(guī)劃總用地面積362.23公頃，規(guī)劃區(qū)范圍：東至大矛河，南至原黎苗大山寨用地邊界，西至山腳下，北至椰纖維廠用地為界，呈狹長的葉狀。是以高新技術產業(yè)、旅游產品和生活產品加工為主，兼容旅游居住與服務、客貨運集散功能的綜合性產業(yè)園區(qū)。

附掛牌公告：

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕5號

根據三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《海南省建設用地使用權統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關于規(guī)范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關規(guī)定，并經三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標等要求：該掛牌出讓宗地位于高新技術產業(yè)園控規(guī)C11-1地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積48137.44平方米（海南平面坐標系面積48111.75平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地須按照裝配式建筑有關規(guī)定執(zhí)行。2019年2月15日，三亞市人民政府出具了《關于高新技術產業(yè)園控規(guī)C11-1地塊48137.44平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，證明高新技術產業(yè)園控規(guī)C11-1地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于市吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。根據原三亞市規(guī)劃委員會出具的三規(guī)用地函〔2019〕9號文件，該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

C11-1宗地概況及規(guī)劃指標

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于高新技術產業(yè)園控規(guī)C11-1地塊不在省級六類產業(yè)園區(qū)范圍內，且用地規(guī)劃性質為一類倉儲物流用地，擬規(guī)劃建設現(xiàn)代物流產業(yè)項目，屬現(xiàn)代物流業(yè)中的倉儲用地，因此該地塊的投資強度指標為150萬元/畝，年度產值指標為120萬元/畝，年度稅收指標為12萬元/畝。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。

二、競買事項：

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據片區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，競買人須引進世界500強物流企業(yè)，并在提交競買申請前已與世界500強物流企業(yè)簽訂合作協(xié)議。競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，須嚴格按照規(guī)劃要求建設三亞跨境電商物流產業(yè)園。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現(xiàn)場與三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。該宗地競買人資質由三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1. 在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2. 在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣4165萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。

（三）競買申請人可于2019年 5 月 7 日至2019年6月 4 日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年 6 月 4 日17時00分。經審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 6 月 4 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 5 月 27 日09時00分至2019年 6 月 6 日16時30分。

（五）確定競得人原則：

1、在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2、在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3、在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4、在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價*高且不低于底價者為競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯(lián)系電話：88364406，66529845 ，65303602；

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 霍先生（13807522091）；

地址：

1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室--海南南部拍賣市場有限公司；

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口；

查詢網址:

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年5月7日

來源：網易房產