在海南省發(fā)布史上*嚴(yán)限購政策之后，嚴(yán)重依賴外部市場的海南樓市隨即陷入冰封期，布局海南的多家房企因此受到重創(chuàng)。海南省多次表態(tài)，將徹底告別經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴，未來海南省或?qū)⒆呱弦粭l新的發(fā)展道路。

海口西海岸實(shí)景航拍圖

對炒房者說不

在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際，中央宣布在海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)。在政策利好的刺激下，從全國各地趕來的購房者占領(lǐng)了海南各地的售樓處，引發(fā)搶購風(fēng)潮，一時間房價飛漲，樓市被炒房者攪得烏煙瘴氣。

隨后，海南省在4月22日出臺了被稱為史上*嚴(yán)的限購政策，《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》中提到，要實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在本省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。且房子在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

海南省在此次政策前后，也發(fā)布了多次樓市調(diào)控。3月30日，海南省發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，規(guī)定本省居民家庭只能買一套住房，首付不得低于七成；4月16日，海南省住建廳緊急發(fā)文防止炒作和哄抬房價；4月20日，提高了居民購買首套新建住房的公積金貸款*低首付款比例；4月24日，發(fā)布了限制通過假離婚獲得購房資格的政策；6月6日，出臺文件要求商品住宅，在備案后6個月內(nèi)不得提高備案價格。

限購直接冰封了海南樓市，《華夏時報》記者近日走訪多個海南樓盤，基本都是無人問津的狀態(tài)，售樓員也都紛紛轉(zhuǎn)行或離開海南另謀生路。雅居樂清水灣的售樓員告訴記者，目前要么是海南戶口，要么有兩年海南社保或個稅才能買房。如果是公司購房的話，也必須是注冊地在海南的公司才可以購買。現(xiàn)在政策一時半會也松不了，外地人想在海南買房，只能等政策變動了。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，今年海南省出臺的一系列樓市限購政策，基本上杜絕了外地炒房客進(jìn)入海南樓市的可能，也打擊了房產(chǎn)的投資屬性，冰封了整個海南的房地產(chǎn)市場。后期海南房地產(chǎn)市場必將迎來較大的改變，房產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒄{(diào)整產(chǎn)品策略，來適應(yīng)市場的變革。

三亞半山半島實(shí)景航拍

布局海南房企遭重創(chuàng)

海南省的房地產(chǎn)市場嚴(yán)重依賴外來需求，有數(shù)據(jù)顯示，海南購房者中70%來自島外，大部分島外購房者都是以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的在海南買房，屬于“候鳥型”，房屋空置較多。

在樓市調(diào)控的作用下，嚴(yán)重依賴外來購房需求的海南樓市隨即陷入了冰封期。包括雅居樂、魯能等重倉海南的開發(fā)商，業(yè)績和回款或?qū)⑹艿街卮笥绊憽?/p>

雅居樂在海南的布局較重，在土地儲備和銷售額占比方面，海南所占份額都比較大。雅居樂2017年度業(yè)績報告顯示，2017年度雅居樂華南、海南及云南區(qū)域、華東區(qū)域分別貢獻(xiàn)350億元、200億元、180億元的銷售業(yè)績，海南及云南區(qū)域銷售占比達(dá)到了23%。海南清水灣項目是2017年度中國房地產(chǎn)項目銷售冠軍，預(yù)售金額達(dá)170億元。

有分析認(rèn)為，此次海南省的全域限購政策，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的冰封，在海南省重倉的房企，全年銷售目標(biāo)的完成和資金的回籠產(chǎn)生或許會受到影響。

雅居樂清水灣實(shí)景航拍圖

擺脫經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴

實(shí)際上，海南省在歷史上多次為炒房所累。2010年1月海南國際旅游島批復(fù)之后，投機(jī)潮出現(xiàn)，不少項目的房價幾個月漲了五六倍，但隨后幾年內(nèi)，暴漲的項目價格*終腰斬。

海南省也吸取前期教訓(xùn)，想要徹底擺脫經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴。海南省委書記劉賜貴曾多次在公開場合表示，盡管房地產(chǎn)一直占據(jù)海南財政收入、固定資產(chǎn)投資很重要的比重，但海南不能無序發(fā)展，不能成為房地產(chǎn)的加工廠，要以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴。

離開了房地產(chǎn)的海南省將如何發(fā)展呢？在*近出臺的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》中，海南省戰(zhàn)略定位為全面深化改革開放試驗區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)、國際旅游消費(fèi)中心、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)，未來海南將建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港。

張波也提到，海南省已明確表示“建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加”，加上*新出臺的“*嚴(yán)調(diào)控政策”，意味著未來海南的房地產(chǎn)業(yè)將不會是支柱產(chǎn)業(yè)。全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)的定位，表明海南已從國內(nèi)向國際化轉(zhuǎn)變，海南將作為中國與東南亞各國連接的重要紐帶。

三亞海棠灣實(shí)景航拍圖

原標(biāo)題：全域限購冰封樓市 海南不做房地產(chǎn)加工廠

來源：華夏時報 記者 陸肖肖 北京報道