4月20日，海南省住房公積金管理局對(duì)住房公積金貸款和提取政策進(jìn)行調(diào)整，主要是對(duì)辦理職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套新建住房的，住房公積金貸款*低首付款比例由20%提升至30%。

關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知

瓊公積金貸〔2018〕60號(hào)

各直屬管理局，各處室，各受委托銀行

根據(jù)海南住房公積金管理委員會(huì)三屆三次會(huì)議紀(jì)要精神，現(xiàn)將有關(guān)政策調(diào)整通知如下：

一、職工家庭有未結(jié)清住房公積金貸款的，夫妻雙方只能辦理償還住房公積金貸款本息（含組合貸款的商業(yè)貸款本息）提取業(yè)務(wù)，不得再辦理其他住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)。

二、職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套新建住房的，住房公積金貸款*低首付款比例由20%提升至30%。購(gòu)房合同簽訂及首付款發(fā)票出具日期均在2018年4月22日（含）前的，住房公積金貸款*低首付款比例仍為20%。

三、本通知自2018年4月23日起執(zhí)行。

海南省住房公積金管理局

2018年4月20日

——解讀——

1、《通知》出臺(tái)的背景是什么？

答：黨的十九大報(bào)告提出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，省委省政府一直致力于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，保持房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，嚴(yán)控投資炒房。

根據(jù)省政府房地產(chǎn)市場(chǎng)分析聯(lián)席會(huì)議第二十次會(huì)議要求，我局通過(guò)適度提高購(gòu)房門(mén)檻，以配合實(shí)施我省房地產(chǎn)調(diào)控政策，達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的目的。

住房公積金是作為支持職工購(gòu)房的重要資金來(lái)源，適度的控制住房公積金提取有利于配合我省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的實(shí)施。

2、職工家庭有未結(jié)清住房公積金貸款的，夫妻雙方只能辦理償還住房公積金貸款本息（含組合貸款的商業(yè)貸款本息）提取業(yè)務(wù)，不得再辦理其他住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)。住房消費(fèi)類提取是指哪些業(yè)務(wù)，組合貸款是指什么？

答：其他住房消費(fèi)類提取是指購(gòu)建房提取、租房提取和償還商業(yè)住房貸款本息提取。

職工家庭有未結(jié)清住房公積金貸款的，可以辦理提取償還住房公積金貸款本息和組合貸款中商業(yè)貸款部分的貸款本息提取，可以辦理該套住房公積金貸款房屋在有效期內(nèi)的購(gòu)房提取。

組合貸款是指以同一套房為抵押物的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的組合性質(zhì)貸款。

3、職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套新建住房的，住房公積金貸款*低首付款比例由20%提升至30%。新建住房是指那些？

答：購(gòu)買(mǎi)新建住房，是指購(gòu)買(mǎi)新建商品房及保障性住房。購(gòu)買(mǎi)二手房以及建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款首付款或自有資金比例仍按原政策執(zhí)行。