今年1月份，省住建廳啟動(dòng)《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)規(guī)程》等綠色生態(tài)小區(qū)系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件的組織編制工作，建立健全綠色生態(tài)小區(qū)規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)及審查、施工管理、竣工驗(yàn)收以及運(yùn)行管理等全過程閉合監(jiān)管的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系和工作機(jī)制。

近日，由省住建廳委托相關(guān)單位編制的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)系列標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)已完成征求意見稿編制工作，并面向社會(huì)公開征求意見。

【建設(shè)規(guī)模】

地級市項(xiàng)目建筑面積不小于5萬平方米

綠色生態(tài)小區(qū)應(yīng)具備一定的建設(shè)規(guī)模：位于海口、三亞、儋州等地級市的項(xiàng)目用地面積不應(yīng)小于3公頃(3萬平方米)，或建筑面積不小于5萬平方米;其他市縣的項(xiàng)目可參照執(zhí)行。

綠色生態(tài)小區(qū)中的所有建筑應(yīng)符合《海南省綠色建筑設(shè)計(jì)基本規(guī)程》(試行)中的規(guī)定。綠色生態(tài)小區(qū)中的商品住宅項(xiàng)目應(yīng)全部實(shí)行全裝修。

【規(guī)劃設(shè)計(jì)】

小區(qū)綠地率不得低于40%

綠色生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)尊重原始場地地形地貌及生態(tài)環(huán)境，應(yīng)確定規(guī)劃范圍內(nèi)主要生態(tài)環(huán)境要素的保護(hù)原則、保護(hù)范圍和保護(hù)措施，把對自然的改變量限制在*低程度。用地規(guī)模4公頃以上(4萬平方米)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。

綠色生態(tài)小區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃宜以集中與分散相結(jié)合的方式布置，綠地率不得低于40%;市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的一類居住用地不得低于45%。綠化設(shè)計(jì)以遮蔭喬木、鄉(xiāng)土樹種為主，綠地內(nèi)遮蔭喬木種植面積應(yīng)不小于綠地面積的80%。集中綠地面積不應(yīng)少于用地總面積的10%。

【景觀風(fēng)貌】

生活陽臺不應(yīng)設(shè)置在道路臨街面

綠色生態(tài)小區(qū)的建筑景觀和整體風(fēng)貌應(yīng)尊重周圍的城市空間和文化特色。

沿街不得設(shè)置垃圾道、污水池、化糞池等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。對于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按相關(guān)規(guī)定采取措施在其用地范圍內(nèi)解決。

晾曬衣物的生活性陽臺不應(yīng)設(shè)置在城市道路臨街面。

臨海、臨江、臨河的建筑應(yīng)體現(xiàn)熱帶海島濱海建筑特色。

【交通出行】

小區(qū)出入口到公交站點(diǎn)

距離不宜超過500米

綠色生態(tài)小區(qū)與城市公共交通之間應(yīng)具有便捷的聯(lián)系，方便小區(qū)居民低碳出行。

小區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不宜超過500米。小區(qū)附近應(yīng)設(shè)置政府公共自行車站點(diǎn)或互聯(lián)網(wǎng)公共自行車停放點(diǎn)。

合理組織小區(qū)內(nèi)人流、車流，做到人車分流。

小區(qū)道路與公共室內(nèi)、外空間通道均應(yīng)保持貫通，并應(yīng)采用無障礙設(shè)計(jì)，小區(qū)用地面積大于12萬平方米及以上時(shí)，應(yīng)設(shè)置公共穿梭交通工具，宜使用以清潔能源為動(dòng)力的車倆。

小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置步道，與小區(qū)內(nèi)道路有效結(jié)合。小區(qū)車行與人行出入口應(yīng)設(shè)置合理，方便居民出行。小區(qū)人行出入口應(yīng)便捷宜行，如果設(shè)置臺階須旁邊設(shè)置坡道。

【管線埋設(shè)】

燃?xì)夤艿缿?yīng)當(dāng)單獨(dú)直埋不得進(jìn)入綜合管溝

電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾雀鞣N管線應(yīng)下地埋設(shè)。

管線從道路邊線向道路中心線方向平行布置，依次為電力、電信、燃?xì)狻⒔o水、雨水、污水管線;管線確需交叉的，按照由淺入深布置，依次為電信、電力(低壓電線在高壓電線上)、燃?xì)狻⒔o水、雨水、污水管線。

管線的埋設(shè)深度應(yīng)當(dāng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度以及與其他管道的交叉等因素確定。管頂至機(jī)動(dòng)車道路面垂直距離不得小于0.7米。

燃?xì)夤艿缿?yīng)當(dāng)單獨(dú)直埋，不得進(jìn)入綜合管溝。禁止沿高壓電線走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場下敷設(shè)燃?xì)夤艿馈?/p>

雨水與污水管道應(yīng)當(dāng)采用雨、污水分流制。

地下管線檢查井蓋的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通過或者影響附近建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順。

【停車位】

公共機(jī)動(dòng)車停車場所應(yīng)設(shè)立充電設(shè)施

小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停車場地(位)充足，且設(shè)置合理，機(jī)動(dòng)車停車位、非機(jī)動(dòng)車停車位配置采用分級分區(qū)原則按表進(jìn)行規(guī)劃。

停車位分區(qū)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類Ⅳ類

機(jī)動(dòng)車系數(shù)1.00.80.60.5

非機(jī)動(dòng)車系數(shù)1.01.21.41.6

停車位分級配置標(biāo)準(zhǔn)

建筑物類型分級(等級)計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車

??

住宅類住宅泊/100m21.01

商業(yè)類配套商業(yè)設(shè)施泊/100m21.01.5

注：Ⅰ類區(qū)域包括海口、三亞;Ⅱ類區(qū)域包括瓊海、文昌、萬寧、儋州、東方;Ⅲ類區(qū)域包括五指山、陵水、定安、屯昌、瓊中、保亭、澄邁、臨高、白沙、昌江、樂東以及洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);Ⅳ類區(qū)域包括旅游度假區(qū)和人口超過2萬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

停車場所應(yīng)盡量結(jié)合地下空間綜合開發(fā)，機(jī)動(dòng)車地面停車位數(shù)量占總停車數(shù)量的比例應(yīng)低于10%。

公共機(jī)動(dòng)車停車場所應(yīng)設(shè)立電動(dòng)或混合動(dòng)力車輛所配套的公共充電(站、樁)設(shè)施，100%預(yù)留位置。

應(yīng)設(shè)立非機(jī)動(dòng)車集中停放遮蔭棚，并應(yīng)設(shè)立電動(dòng)自行車智能充電系統(tǒng)或安全智能插座。

【公共服務(wù)配套】

會(huì)所等公共設(shè)施宜與周邊地區(qū)共享

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級配置標(biāo)準(zhǔn)

居住規(guī)模公共服務(wù)設(shè)施配置要求

5000戶≤小區(qū)住戶提供全部的小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

1000戶<小區(qū)住戶≤5000戶至少提供6項(xiàng)小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

小區(qū)住戶≤1000戶至少提供5項(xiàng)小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

公共服務(wù)設(shè)施配套按居住規(guī)模進(jìn)行分級配置，滿足小區(qū)運(yùn)行和發(fā)展需要，應(yīng)滿足右表要求。

公共服務(wù)設(shè)施選點(diǎn)布局應(yīng)合理，可與綠地合理銜接，且應(yīng)滿足大多數(shù)住民出行不超過800米步行半徑的要求。

中小學(xué)、門診所、商業(yè)設(shè)施和會(huì)所等配套公共設(shè)施，在不違反小區(qū)內(nèi)居民隱私及人身安全要求的前提下，宜打破小區(qū)范圍，與周邊地區(qū)共享。

綠色生態(tài)小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施宜包含健身廣場、休閑娛樂廣場。

【運(yùn)營管理】

新栽種和移植樹木一次成活率應(yīng)大于90%

小區(qū)驗(yàn)收合格并進(jìn)行綜合效能調(diào)適后交付業(yè)主及物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位應(yīng)制定接管驗(yàn)收流程，對建筑的基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收。

小區(qū)設(shè)備系統(tǒng)交付時(shí)，應(yīng)對物業(yè)管理單位及機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理單位的人員進(jìn)行培訓(xùn)。

物業(yè)管理單位應(yīng)對制冷空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、小區(qū)變配電、照明、安保系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、可再生能源系統(tǒng)等定期維護(hù)，運(yùn)行管理紀(jì)錄應(yīng)齊全。

物業(yè)管理單位應(yīng)建立接管驗(yàn)收資料、基礎(chǔ)管理措施、運(yùn)行維護(hù)記錄的完整管理檔案。制定建筑基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程，明確責(zé)任人員職責(zé)，合理配置專業(yè)技術(shù)人員。

建筑修補(bǔ)、翻新、改造時(shí)，應(yīng)征求業(yè)主同意后，及時(shí)組織作業(yè)。

景觀綠化應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)管理，并應(yīng)及時(shí)栽種、補(bǔ)種鄉(xiāng)土植物;綠化區(qū)應(yīng)做好日常養(yǎng)護(hù)，新栽種和移植的樹木一次成活率應(yīng)大于90%。采用無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，保持草坪、地被的完整，保證樹木有較高的成活率。發(fā)現(xiàn)危樹、枯死樹木應(yīng)及時(shí)處理。

【公共設(shè)備及服務(wù)】

每戶住宅戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急呼叫按鈕

小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置安全防范系統(tǒng)。小區(qū)四周應(yīng)設(shè)置周界防范系統(tǒng);出入口宜設(shè)置出入口控制裝置及對講裝置。小區(qū)內(nèi)設(shè)置巡查系統(tǒng)，在每層樓內(nèi)通道、樓梯口、大堂、室外出入口、圍墻轉(zhuǎn)角處安裝巡查點(diǎn)。

各住宅建筑的樓道大堂、電梯廳、小區(qū)的出入口、周界護(hù)欄等地方安裝攝像機(jī)。每戶住宅戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急呼叫或求助按鈕，信號直接傳送至物業(yè)值班室。

小區(qū)內(nèi)應(yīng)結(jié)合園林景觀設(shè)計(jì)設(shè)置緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)。

平時(shí)可播送背景音樂，當(dāng)發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害時(shí)，值班室可自動(dòng)切換為緊急廣播狀態(tài)。揚(yáng)聲器的設(shè)置應(yīng)結(jié)合景觀道路設(shè)計(jì)，且不宜選用功率超過25W的揚(yáng)聲器，以避免擾亂居民休息。

小區(qū)的主要出入口或單元出入口宜設(shè)置電子公告牌，將住宅小區(qū)內(nèi)的主要“綠色技術(shù)”進(jìn)行展示，以普及綠色建筑的理念，發(fā)布天氣預(yù)報(bào)、重要新聞等消息。

家用電動(dòng)電瓶車、電動(dòng)汽車的充電系統(tǒng)應(yīng)有專人進(jìn)行日常維護(hù)。