國慶之前，全國已超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。海南房地產(chǎn)樓市調(diào)控頻頻加碼，不僅停止海南中部四市縣永久開發(fā)外銷房地產(chǎn)項目，還停止審批100平米以下的小戶型項目，甚至海口、三亞等四市縣提高商品房銷售年限至5年。國慶期間，因調(diào)控效應凸顯，海南樓市普遍行情“遇冷”。

進入十月中旬，海南樓市未見爆發(fā)性開盤高峰，反而是開局“遇冷”，甚至多個項目爽約開盤。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，海南10月樓市共計有12盤擬開盤或加推，其中5盤為純新盤開盤，7盤為老盤加推新品,十月開盤量環(huán)比9月14盤下降14%，同比去年同期14盤下降14%。從供貨量區(qū)域來看，主要以海口、三亞、澄邁為主；陵水、白沙、東方為輔各加推1盤。其他市縣暫無開盤計劃。從價格表現(xiàn)來看，除了海口的個別項目出了價格，目前多數(shù)項目價格未定。

從產(chǎn)品方面，本月開盤項目主要以小戶型為主，以60-80平米的兩房為主，以39-60平米的一房和102-111三房為輔。不難看出，在海南限制100平米以下小戶型之前，海南仍然存在較多的小戶型貨量，而在這一批的推貨之后，海南小戶型的房源將會變得更加稀缺。在房價高企的市場情況下，本月推出的產(chǎn)品貨量對于海南的剛需群體來說，或許是一個很好的入市機會。

此外，從本月入市的項目房企來看，多個開盤項目為品牌房企，分別為碧桂園、海航、融創(chuàng)、中糧等大房企。還有海南合甲、海口鴻洲等本地房企項目。十月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)旺季，而海南的房地產(chǎn)旺季一般是在11月至次年的1月，雖然還未進入海南的房地產(chǎn)旺季，但從開盤的數(shù)量和房企推盤的節(jié)奏來看，不能拿看出，有開發(fā)商押寶旺季，搶占市場。

10月推貨主力主要集中于海口，海口計劃推出5盤，產(chǎn)品主要以普通住宅和別墅為主。其中本月推出的純別墅項目是鴻洲江山，將推出5期別墅，面積為500-700的獨棟別墅。價格大概為600萬元/套。而其他推新品的住宅項目，還包括了海口的銷冠項目，海口碧桂園和海航豪庭，這倆項目是屬于海口限購區(qū)域，此次均是加推70年產(chǎn)權(quán)的住宅產(chǎn)品，海口碧桂園以小戶型為主，海航豪庭以大戶型為主。價格位于1萬5至1萬8之間。而其余兩個純新盤是位于海口不限購區(qū)域，一個是位于金盤區(qū)域的金盤名邸，一個是位于南海大道的南海幸福匯。

雖然房地產(chǎn)調(diào)控收緊，開發(fā)商推盤節(jié)奏放慢押寶旺季，但是房企搶地落子的速度卻在加快。10月11-12日，海口城西片區(qū)出讓兩幅面積分別為8畝和12.8畝的小地塊，竟引得碧桂園、中糧、中海、等9家競買主體參與競拍，*終被衍宏以總價3.6億元，綜合樓面價為10414元/㎡獲得。這是繼北辰以23億競得西海岸160畝地塊，樓面價為11164元/㎡之后，海口樓面價再次破萬，這也使得海口樓市在調(diào)控頻頻加碼后價格依然堅挺的主要原因之一。