“十一黃金周”剛一結束，海南省三亞、海口、萬寧和陵水將限售年限提高到目前國內*高5年。而這僅僅是海南調控加碼的一部分。“十一”前，海南省叫停了建筑面積100平方米以下商品住宅的建設……業內人士認為，海南在供應、流通等環節加碼調控，是對即將到來的銷售旺季念了一次“緊箍咒”，今年海南樓市旺季恐怕難以期待。

海南樓市“哪熱調哪”

10月9日，三亞市對非本省戶籍家庭購房條件由原來的連續繳納1年社保增加到2年。非本省戶籍家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購住房， 5年后方可轉讓。

除三亞外，另據新華社報道，海南省海口、萬寧和陵水等四個市縣住房限制轉讓年限也提高到5年。這也是目前國內限售*高年限。而此前，海南全省一直執行4月14日出臺的規定，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，2年限售；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，3年限售。

此次海南提高限售門檻僅是針對部分房價上漲較快的城市，其依據是住建部房地產市場交易信息日報系統監測數據和國家統計局70個大中城市新建商品住宅價格指數等。

據新華社報道，由于海口、三亞、萬寧和陵水四市縣近期商品房價格上漲壓力較大，所以居民家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房限制轉讓年限統一提高到5年。

據中原地產研究中心統計，自“9·20”以來，全國超過14個城市調控升級。其中9個城市提及限售，調控重點是房價依然上漲的城市。其中在國家統計局公布的8月份房價數據中，上調限售年限的三亞，新建商品房住宅環比上漲0.1%，二手房環比上漲0.2%。而年初三亞房價上漲更是全國領先。

除了在流通環節加碼調控之外，在供應端的調控手段也在不斷升級。9月29日，海南要求各市縣停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。9月23日，海南要求永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。

島外人士受影響大

海南在“金九銀十”調控加碼，除了受房價上漲壓力的影響外，也是為了應對即將到來的銷售旺季。據中原地產首席分析師張大偉分析認為，主要是為了避免在三亞冬季購房旺季，再次出現火爆上漲現象。可見當前的調控政策已由之前的事后管理提前到預防管理。

多位業內人士認為，海南熱點城市新房5年限售的舉措，杜絕了炒房的可能性。因為新房加上2年拿房本的時間，將有7年的時間不能交易，對于投資客來說時間成本太大。

值得關注的是，今年以來，海南的代表性城市三亞已多次出臺調控政策，此次是進一步提升了外省戶籍的購房門檻，將社保年限1年提升至2年。

數據顯示，近年來海南的購房主力人群一直以島外為主。2017年上半年數據更是如此，島外購房者占比高達88%。

不過，“三亞仍保留了一點口子”，即海南省的社保都可以在三亞得到認可。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，限購限售政策只會讓市場更加理性。此外，一些購房者也會更謹慎，不會隨意“揮霍”社保資格。

目前，海南已經成為房企競相開發的熱土，對于此輪調控的升級，一位不愿具名的房企負責人表示，調控的目的很明顯，從預期來看，勢必對市場產生影響，海南樓市降溫在所難免。