前言：近日，碧桂園三亞郡、碧桂園三亞海雙雙傳來新消息，項目預售許可證均獲批，即將開盤！因今年7月碧桂園曾拆52億巨資成功斬獲三亞灣四地塊引較高關注度，故很多人誤以為碧桂園三亞郡、碧桂園三亞海即是這“受矚目”的海景地塊項目，然而，并不是。（見下圖）

碧桂園三亞灣項目分布圖

事實上，碧桂園三亞海、碧桂園三亞郡雖都地處三亞灣，但與碧桂園拍下的三亞海坡村棚改用地并無直接關聯(lián)，盡管三者相距不遠，但這是兩個完全獨立的項目，關于碧桂園三亞海，看房嗎網(wǎng)已在“深度解析碧桂園三亞海（附新實景圖）”進行了詳實的介紹。

今天，我們來分析一下碧桂園三亞郡究竟怎么樣？項目有哪些優(yōu)缺點？

碧桂園三亞郡售樓處

一、位置板塊分析

碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），項目擁享22公里“椰夢長廊”——三亞灣，緊鄰1200畝體育公園、9公里濱河公園，周邊旅游資源豐富，交通便捷，約20分鐘車程即可到達5A級景區(qū)，15分鐘到達市區(qū)各個核心區(qū)域。

碧桂園三亞郡區(qū)位圖

位置上看，碧桂園三亞郡位于魯能三亞灣美麗三區(qū)后側，近海不臨海，屬宜居生態(tài)居住區(qū)，相對于一線海景區(qū)位，大大降低了海風濕度和鹽度對室內(nèi)裝修、家具的侵蝕。項目所處板塊生活配套醇熟，毗鄰14萬平的城市商業(yè)綜合體，完全可滿足日常生活所需。

二、項目規(guī)劃

碧桂園三亞郡項目一期用地約29畝，規(guī)劃建有一個星級酒店和4棟板式住宅，樓高16－17層，容積率2.0，停車位1:1。其中云海1號樓為酒店，云海2號樓、云海3號樓、云海4號樓、云海5號樓為親海洋房，首期總套數(shù)：368戶（其中300戶兩房，68戶三房）；二期由四個地塊組成，總用地面積約152.92畝，統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設，總建筑面積為242507.73平方米，由19棟10-18層住宅樓、2棟15-17層住宅樓（首層裙房）、2棟16-18層商住樓、4棟1層配套商業(yè)樓及3個地下1層整體地下室組成，規(guī)劃總戶數(shù)1742戶，停車位1795個（地上539個，地下1256個）。

碧桂園三亞郡一期規(guī)劃示意圖

碧桂園三亞郡二期平面規(guī)劃圖

碧桂園三亞郡七重園林景觀規(guī)劃，打造錯落有致的視覺體驗，從主入口進入小區(qū)，映入眼簾的是休閑廣場和花瓣式業(yè)主露天泳池，各種精選熱帶綠植和樹種配以造型小品相得益彰，幼兒園、衛(wèi)生站等優(yōu)質(zhì)旅居設施配套齊全，更有國家一級資質(zhì)物業(yè)，為您提供管家級貼心服務。

碧桂園三亞郡沙盤圖

三、住宅產(chǎn)品詳解

碧桂園三亞郡以精品質(zhì)，高要求為標準，打造少數(shù)人的旅居度假居所。一期4棟洋房住宅均板式結構，南北通透，主力戶型：81㎡-83㎡（兩房）、104㎡（三房），產(chǎn)權年限為70年。目前一期產(chǎn)品已售罄。

據(jù)看房嗎網(wǎng)2018年12月2日項目動態(tài)顯示，碧桂園三亞郡二期住宅樓1#-5#，7#、8#、10#、17#在售，其中，1#-5#主力戶型建筑面積104㎡、107㎡（三房兩廳兩衛(wèi)），均價約29000元/平；7#戶型建面144㎡，均價約36000-37000元/平，精裝送家電不送家具；8#戶型建面103-107㎡，均價約31000元/平，拎包入住；10#戶型建面122-125㎡，均價約33000元/平，精裝送家具不送家電；17#戶型建面103-107㎡，均價約32000元/平，精裝修、帶家具家電，拎包入住，預計交房時間在2020年9月交房。

戶型解讀：

①B1戶型，建筑面積約81-83㎡，分布于02、05單元，兩房兩廳一衛(wèi)，板式設計，主臥帶露臺，客臥飄窗，客廳、陽臺均設有上下水，使用便捷，居住功能性強；

②B2戶型，建筑面積約81-83㎡，分布于03、04單元，兩房兩廳一衛(wèi)三陽臺，南北通透，全明空間、方正格局，大開間，獨立U型廚房寬敞流線設計。

③C1戶型建筑面積約104㎡，分布于01、06單位，三房兩廳兩衛(wèi)，方正空間、經(jīng)典板式結構，客廳、餐廳功能區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，分區(qū)清晰合理，寬景景觀雙陽臺，雙衛(wèi)生間設計。

④Y071-A戶型，建筑面積約107㎡，三房兩廳兩衛(wèi)，雙衛(wèi)生間設計，三開間朝南，全臥室飄窗，寬闊景觀陽臺。

樣板間賞析：

客廳

餐廳

廚房

主臥

兒童間

洗手間

陽臺

四、項目優(yōu)缺點分析

通過實地探訪，碧桂園三亞郡優(yōu)點主要在幾個方面：①項目地處三亞灣板塊，由于整個灣區(qū)可供商業(yè)開發(fā)的土地有限，地段優(yōu)勢較突出；②戶型設計受眾面較廣，符合普通居民消費，尤其81-83㎡經(jīng)典2房戶型，在“海南已停止批建100平米以下小戶型”的當下尤顯珍貴；③板式結構、南北通透，精裝修拎包入住，省時省心。

碧桂園三亞郡缺點主要體現(xiàn)在三個方面：①項目在建，預計2019年6月交房，暫時還不能即買即住；②新開發(fā)樓盤，相關配套尚在繼續(xù)完善中；③項目距離三亞鳳凰國際機場較近。

附：碧桂園三亞郡實景圖

碧桂園三亞郡銷售熱線（免費）：4001330898

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