2016年，魯能三亞灣以成交（網(wǎng)簽備案）2199套，成交面積21.93萬平米，銷售總金額44.92億元的輝煌戰(zhàn)績(jī)奪得三亞樓市銷冠！事實(shí)上，這也是魯能三亞灣項(xiàng)目連續(xù)幾年榮登榜首，魯能三亞灣之所以受追捧，應(yīng)與魯能地產(chǎn)在海南的出色表現(xiàn)有關(guān)，下面深扒一扒魯能三亞灣熱銷背后的5個(gè)理由：

一：位置好

魯能三亞灣位于22公里椰夢(mèng)長(zhǎng)廊——三亞灣，該片區(qū)作為三亞市未來城市發(fā)展的重點(diǎn)，目前已具備良好的度假氛圍，交通便利，隨著三亞城市向西發(fā)展的快速推進(jìn)和區(qū)域商業(yè)中心的崛起，這里將成為三亞城市新中心，項(xiàng)目離海邊*近100米，*遠(yuǎn)僅450米，步行即可到達(dá)，可見，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯且周邊旅游資源豐富。項(xiàng)目西接天涯海角、西島和南山寺等風(fēng)景區(qū)，距離亞龍灣約36.7公里、蜈支洲島約50公里。

二：規(guī)模大

魯能三亞灣占地6.8平方公里，約1萬畝，占據(jù)三亞灣9公里海灣，規(guī)劃美麗城、體育公園、港灣區(qū)的三大高端板塊，總建筑面積為2500000㎡，項(xiàng)目的產(chǎn)品為公寓和別墅共分三期開發(fā)，共規(guī)劃383棟、戶數(shù)共10000戶，其中美麗5區(qū)二期親海公館有8棟，高2期果嶺獨(dú)棟有364棟獨(dú)棟別墅，高3西區(qū)看海美宅有11棟，目前在售的是美麗5區(qū)和高3西區(qū)。

三：配套全

魯能三亞灣2萬平米濱海都會(huì)商業(yè)街已建成開街，一站式解決生活度假日常所需，目前已經(jīng)引入5000㎡大型超市、500強(qiáng)肯德基、銀行、藥店和各色餐飲等，14萬平米商業(yè)娛樂綜合體，規(guī)劃有精品酒店、特色餐飲、特色休閑娛樂等業(yè)態(tài)，打造區(qū)域商業(yè)中心，千畝體育公園配備木球、足球、沙灘排球、健康步道等休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地一應(yīng)俱全，是三亞灣不復(fù)再有的休閑天地。

四：環(huán)境優(yōu)

對(duì)于住戶來說，容積率將直接影響到小區(qū)的綠化環(huán)境和居住舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，獨(dú)立別墅為0.2—0.5，魯能三亞灣公寓的層數(shù)為17層，屬高層住宅，此外還有別墅產(chǎn)品，但項(xiàng)目整體的容積率卻只有0.4，很顯然，這對(duì)于住戶來說居住的舒適度會(huì)比較高，因?yàn)槿莘e率如果過高，就會(huì)導(dǎo)致綠地少，道路窄，而且人口密度也相對(duì)比較大，魯能三亞灣項(xiàng)目60%的綠化率無論是在所屬天涯區(qū)還是在整個(gè)三亞來說，都屬于比較高的水平，所以魯能三亞灣小區(qū)居住環(huán)境綜合來看比較優(yōu)良。

五：性價(jià)高

準(zhǔn)確的說，我們?cè)u(píng)判一個(gè)樓盤價(jià)格的高低不能一概而論，位置、層高、朝向、品類等均是影響*終交易價(jià)格的因素，但是，根據(jù)整個(gè)區(qū)域板塊的成交均價(jià)和競(jìng)品對(duì)比，還是可以提供一些參考依據(jù)，那么，魯能三亞灣的價(jià)格在三亞樓市處于怎樣的一個(gè)水平？與周邊的樓盤相比，項(xiàng)目是否具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)？

以魯能三亞灣目前在售“美麗五區(qū)三期”為例，中國(guó)旅游地產(chǎn)看房嗎平臺(tái)2017年1月魯能三亞灣項(xiàng)目*新動(dòng)態(tài)顯示，魯能三亞灣美五三期26#、28#、33#在售，親海公館均價(jià)18000元/㎡，全款9折，分期、按揭93折；高三區(qū)瞰海公寓折后均價(jià)2.6萬/㎡，非瞰海公寓折后均價(jià)2萬/㎡。

魯能三亞灣公寓均價(jià)大約在21000元/平米左右，而與此同期，2017年1月截止15日，本月三亞商品房共簽約2325套，簽約面積189970㎡，簽約均價(jià)23115元/平米，由此可見，魯能三亞灣項(xiàng)目?jī)r(jià)格處于三亞樓市整體價(jià)格中下水平，頗具吸引力。

綜合各方面來看，魯能三亞灣項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品和整體的規(guī)劃較好，交通方便、配套完善，比較適合三亞度假型及投資型置業(yè)者購(gòu)買。

魯能三亞灣美圖欣賞（實(shí)景圖）

魯能三亞灣銷售電話：4001330898