近期，因海口部分房地產開發企業拒絕住房公積金貸款，引發社會廣泛關注。日前，海南省住建廳就我省住房公積金貸款有關政策及熱點問題進行解讀，指出：房地產開發企業拒絕住房公積金貸款，是不符合規定的。

購房人申請公積金貸款需要什么條件?

據《住房公積金管理條例》規定存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

受委托銀行應提供住房公積金貸款?

《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。

開發商拒絕公積金貸款?

住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》規定：房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

公積金貸款與商業貸款有啥不同

使用范圍不同

住房公積金貸款只受理連續繳存滿6個月以上的職工購買普通自住和改善性保障性住房、商品住房貸款申請，不受理酒店式公寓、別墅、寫字樓、商業性質用房等貸款申請。

貸款條件不同

按照中國人民銀行關于“商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款”的規定。為確保繳存人的資金安全，減輕繳存人利息負擔，住房公積金貸款需要房屋封頂后才能受理。目前商業銀行往往在取得預售許可后，房屋主體結構未封頂的情況即可受理個人購房貸款。從預售許可到封頂，少則數月多則跨年。

抵押手續不同

按照規定，住房公積金為把控貸款風險，需要不動產管理機構辦妥房屋抵押手續后才準予發放個人住房公積金貸款。目前商業銀行在取得不動產管理部門房屋抵押受理通知書即可辦理放款。

海南省有哪些公積金惠民政策

近年來，海南省出臺一系列公積金惠民政策，提高職工住房消費能力。

擔保：以所購住房抵押

我省所有住房公積金個人住房貸款擔保方式都是以所購住房抵押，不需要辦理貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等，實現貸款業務零成本，切實減輕繳存職工負擔。

緩解職工住房資金壓力

2015年5月，我省規定購買首套自住商品房職工申請貸款首付比例下調至20%，提高海口、三亞、陵水、瓊海等地區的貸款額度，由*高50萬提高至70萬，且可提取用于支付房租、約定還貸提取等。

商轉公貸款惠民新政

2015年10月起，凡具備住房公積金購房貸款條件的職工，都可以申請商業貸款轉住房公積金貸款。

推動貸款業務提速

明確了“取得各直屬局審批材料后3個工作日內與借款人簽訂合同”、“簽訂借款合同后3個工作日內與借款人、開發商完成抵押登記工作”等工作要求;制定了“職工可選擇預簽訂借款合同，一次性完成貸款辦理手續”等措施。這些可有效節省繳存單位及其職工辦理貸款時間，提高貸款工作效率。

簡化材料優化流程

受理住房公積金貸款時，經各直屬局查核確保項目封頂后再行受理，不再向省局做涉貸項目備案。在業務辦理過程中，職工提供的身份證件可核實個人真實身份的，無需所在單位在業務申請材料上核實并加蓋公章;凡可通過業務系統或與相關部門聯網獲取信息的，不再要求單位或職工提供相關證明材料。進一步優化業務流程,簡化材料，極大方便職工辦理住房公積金業務。

下一步怎么走?

下一步，海南省將積極推行委貸模式改革。

重點落實委托銀行的貸款責任

借助銀行網點多、貸款業務熟的特點，將住房公積金管理機構受理、復核、審批改為由委貸銀行受理、復核，住房公積金管理機構審批。

鼓勵借款人在銀行受理時預簽訂借款合同，縮短簽約時間，優化貸款辦理流程，減少貸款材料中間周轉環節，加強各環節按時限辦理的執行力度，同時加強對委貸銀行的監管，落實委托貸款銀行責任，努力縮短放款時限。

優化業務系統

今年9月已按照住建部要求全面開發住房公積金管理系統，通過流程再造，充分利用“互聯網+”等載體和手段，創新以移動終端自助辦理為主的業務模式，提高公積金審批效率，實現“管理更精細、服務更便捷”的工作目標。同時將歸集、貸款等業務在各市縣各銀行設立的97個資金賬戶撤并到工、中、建行等，各省分行各保留1-2個賬戶，實現賬戶集中以達到即時調度貸款資金的目標。

加強協調配合

加強對委托貸款銀行的考核管理，推動其優先及時辦理住房公積金貸款;協調不動產管理部門加快抵押辦理速度，*大限度消除時間差異;主動與工商、國土、社保、民政等相關部門溝通，在住房公積金互聯網+信息系統上線前達到信息共享，提高辦事效率。