根據(jù)新版海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)，海棠灣發(fā)展定位為國(guó)家海岸·國(guó)際旅游度假區(qū)。在寸土寸金的國(guó)家海岸，華潤(rùn)曾4次拿地，累計(jì)超700畝，近100萬(wàn)㎡計(jì)容面積，使其堪稱海棠灣*大的“地主”。那么，華潤(rùn)2022年拿下的居住用地用于建設(shè)的華潤(rùn)·海棠悅府如今怎么樣? 項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)? 下面為您全面解析!

一、區(qū)位交通

華潤(rùn)·海棠悅府地處北緯18度的國(guó)家海岸海棠灣龍江路北側(cè)，東臨海棠灣五星級(jí)酒店帶，距海邊沙灘僅1.5公里，北臨海棠河及超級(jí)萬(wàn)象城，西臨人大附中學(xué)校，周邊商業(yè)配套完善，盡享灣區(qū)內(nèi)吃、喝、玩、樂、購(gòu)等高端休閑度假配套。項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，距海南環(huán)島高速海棠灣互通口約7公里，距離三亞站約30公里，距三亞市區(qū)約32公里，距三亞國(guó)際鳳凰機(jī)場(chǎng)約38公里。

二、項(xiàng)目規(guī)劃

華潤(rùn)·海棠悅府項(xiàng)目總用地面積107833.14平方米，建設(shè)內(nèi)容包括16棟住宅樓、1棟物業(yè)樓、及地下室，項(xiàng)目總建筑面積295957.53平方米，其中地上建筑面積225636.05平方米，地下建筑面積70321.48平方米，計(jì)容建筑面積215666.28平方米，容積率2.0，建筑密度14.97%，綠地率42.06%，建筑層數(shù)*高地上15層，地下1層，建筑高度47.98米，戶數(shù)1058戶，停車位2158個(gè)。 

三、產(chǎn)品解讀

華潤(rùn)·海棠悅府戶型有建面143平的2+1房跟兩房，建面191-255平的四房?jī)蓮d三衛(wèi)，建面489平的四房?jī)蓮d五衛(wèi)，70年產(chǎn)權(quán)住宅，整體為極奢現(xiàn)代度假酒店風(fēng)格，預(yù)計(jì)2024年年底精裝交付。 

戶型解讀：

A1戶型：建筑面積143㎡，2+1室2廳2衛(wèi)。入戶右手邊是半開放式雙灶臺(tái)L型廚房帶明窗，健康生活無(wú)異味；左手邊客餐一體化，空間通透明亮，彰顯主人氣度；超長(zhǎng)觀景陽(yáng)臺(tái)，觀景視野俘獲人心；休息區(qū)均朝南，動(dòng)靜分區(qū)明顯，休息娛樂互不干擾；主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性強(qiáng)，生活更自在無(wú)憂。

A2戶型：建筑面積143㎡，2室2廳2衛(wèi)。戶型方正，結(jié)構(gòu)緊湊，入戶設(shè)置玄關(guān)柜，人性化設(shè)計(jì)；次衛(wèi)相鄰次臥，方便至極；餐客一體，便利大氣，陽(yáng)光充足；動(dòng)靜區(qū)明顯分離，生活自由自在；超大觀景陽(yáng)臺(tái)與客廳、主臥相通，保證了室內(nèi)的采光，視野開闊明亮。

B1戶型：建筑面積191㎡，4室2廳3衛(wèi)。戶型整體科學(xué)分區(qū)，功能合理，空間有序安排，且多房設(shè)計(jì)，居住不顯擁擠。南北通透，方正全明，空間緊湊精美。客廳、餐廳鏈接寬景陽(yáng)臺(tái)，一脈貫通，令居室更敞亮通透，美景與清風(fēng)迎面而來(lái)；主臥套房與陽(yáng)臺(tái)互通，舒適生活從這里開始。

B2戶型：建筑面積191㎡，4室2廳3衛(wèi)。該戶型設(shè)計(jì)方正，既符合人體工程學(xué)，又大大提升空間利用率。客餐廳一體化設(shè)計(jì)連接南向陽(yáng)臺(tái)，不僅增強(qiáng)了空氣的通透性、采光的充沛性，更有利于延伸居室的空間。南向2個(gè)臥室均是套房設(shè)計(jì)，生活私密性沒得說(shuō)，又連同觀景陽(yáng)臺(tái)，新鮮空氣和自然美景都能“登堂入室”，是養(yǎng)生宜居之所。

C1戶型：建筑面積255㎡，4室2廳3衛(wèi)。戶型通風(fēng)采光俱佳，空間布局方正實(shí)用，功能設(shè)置緊湊合理。餐客廳一體相連外接陽(yáng)臺(tái)，更具空間感，又提高居室的通透性。動(dòng)靜、干濕分區(qū)，空間功能互不干擾。總體而言，該戶型功能分區(qū)齊全，空間奢適。

C2戶型：建筑面積255㎡，4室2廳3衛(wèi)。全明戶型，客廳主臥朝南，并連同超大觀景陽(yáng)臺(tái)，采光性俱佳，視野開闊北向3個(gè)臥室南北對(duì)流通透，使整個(gè)空間空氣流通俱佳，有益身心健康。

E戶型：建筑面積489㎡，4室2廳5衛(wèi)。超大全明四居室，環(huán)繞型觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，出門就是休息放松空間；動(dòng)靜分區(qū)，公共活動(dòng)區(qū)域和私密空間分離，彼此獨(dú)立，客廳和臥室功能互不干擾，整個(gè)空間也能有效隔絕電梯噪音的困擾，不僅讓戶主享受合理舒適的氛圍，也滿足戶主凝神靜思的個(gè)性化需求。

四、項(xiàng)目配套

華潤(rùn)·海棠悅府項(xiàng)目坐落于“國(guó)家海岸”海棠灣，是三亞蕞后一個(gè)擁有大片、高品質(zhì)沙灘的灣區(qū)，比肩世界灣區(qū)，坐享灣區(qū)配套資源：22公里長(zhǎng)海岸線匯聚32家五星及超五星酒店群、項(xiàng)目臨近華潤(rùn)M1級(jí)別超級(jí)萬(wàn)象城85萬(wàn)方，三亞國(guó)際免稅城，太古里，寬窄巷子，亞特蘭蒂斯酒店、解放軍301醫(yī)院海南分院、享受全球*大單體免稅店、人大附中海南分校等高端度假配套資源。

五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

優(yōu)點(diǎn)：①項(xiàng)目位于三亞海棠灣片區(qū)，擁享千億級(jí)高端配套，生活舒適度高；②產(chǎn)品豐富，多種戶型可選，戶型設(shè)計(jì)遵循人性化，居住舒適度高。

缺點(diǎn)：①離三亞市區(qū)偏遠(yuǎn)，受眾人群有限制，更傾向旅居度假群體；②沒有小戶型產(chǎn)品，房屋總價(jià)略高。

華潤(rùn)·海棠悅府看房咨詢電話: 4001330898