在海南省西南部的東方市，預計要打造成為當地“首席一線海景大盤”的東方花梨灣項目，因企業資金鏈斷裂項目又一次被擱置停工。該項目地處東方市濱海北路和二環北路交會處，占地總面積為368畝，總建筑面積為44萬平方米，曾經被海南省、東方市兩級政府機構列為重點項目。

據悉， 2014年底該項目曾因工程款糾紛一度被停工。后來政府考慮到穩定因素，于去年2月份，幫助該項目的施工單位墊付了4127萬元農民工工資，2015年再次爆出停工，*近記者探訪時了解到依舊沒有開工。

“老板正在融資，應該很快就要復工了，具體什么時間復工我也不太清楚?！痹擁椖康南嚓P負責人對中國房地產報記者表示。而按照花梨灣項目之前的規劃，本應是2015年可以交房。然而，部分業主向記者稱，自己全款在該項目購買的房產，或因資金鏈問題已被法院查封了。

“你問開發商去哪里了，你問我，我問誰？”日前，中國房地產報記者在海南省東方市“東方花梨灣”項目走訪時，留守售樓處的一名上年紀的老保安回答記者，“ 老板跑了，我們現在連飯都吃不上！

與3年前記者在該項目所見的情形相比，東方花梨灣項目售樓中心一度人聲鼎沸的場景，如今已經不再，此前忙個不停的售 樓小姐也不知所蹤。冷冷清清的 售樓中心大廳，偌大的沙盤落滿了灰塵，總服務臺上的宣傳單等資料也散落一地。

“（開發商）就是沒錢蓋樓了，沒有其他原因。”一名老保安告訴中國房地產報記者，他去年底應聘到該項目上班，僅領了一個月的工資就再沒有領到工資。他說， 雖然每月只有寥寥1000多元工資，公司也一直拖欠至今。在該項目售樓中心，幾名留守的保安與他們喂養的 7條狗相伴，夜晚靠在售樓中心外廣場搭蚊帳過夜。而這些保安之所以留守，他們認為“ 這么大的房地產項目，總不能說黃就黃了吧？”

那么，東方花梨灣究竟是怎樣 一個房地產項目呢？據項目開發商在媒體上的公開資料顯示，該項目位于東方市濱海北路和二環北路交會處，即一線濱海房地產項目， 項目用地土地證面積為368畝，總建筑面積為44萬平方米。當地一知情人士告訴記者，作為東方花梨灣項目建設單位—— —海南東方龍城房地產開發有限公司（以下簡稱“東方龍城地 產公司” ），系河北省某政府部門介紹過來的，“ 開發商的來頭不小，在東方市圈占了大量地理位置優越的土地，東方花梨灣項目還是省、市兩級重點項目”。

而上述說法，東方龍城地產公司董事長張波也在今年年初接受媒體采訪時予以確認：“我們龍城集團確實在東方市*優越的地段圈了大面積的土地，其中有兩塊548畝距海邊300米處，也就是現在建設的東方花梨灣項目，還有一塊約142畝的在市中心，叫東方假日廣場，將打造成30萬平方米的東方市CBD，今年年初一定會動工。”

東方花梨灣項目在媒體上是這樣宣傳推廣的：“東方市首席一線海景大盤”、“ 90％以上的戶型均能看?！?、“業主除了能享受到東方項目獨有、海南稀有的礦物溫泉泡池外，高檔次的業主食堂、 康體中心、超大泳池、沿街商鋪、景觀河畔棧道等一系列配套將會陸續呈現……”然而，號稱“90％以上的戶型均能看海”的東方花梨灣項目，業主等了多年也遲遲未能等到“推窗看?！钡倪@一天 。

據中國房地產報記者了解到，東方花梨灣項目原定于2015年12月開始交房，但開發商并未能如期交房到業主手中。部分業主后來還發現，自己全款在該項目購買的房產，居然被法院查封了。

北京“候鳥老人”許女士將老家的房產賣掉，并于2015年花 70萬元在東方花梨灣購買了一套房子。許女士向媒體記者表示，當時售樓人員承諾幫她辦理房產備案手續，結果今年2月19日她從北京返回?？?，發現其全款買的房子被法院當成開發商的房子查封了。

北京許女士在海南的遭遇并不是個案。據介紹，與許女士同樣遭遇的東方花梨灣“準業主”，已知的有10余戶。另外，有200多名購房者雖然辦理了房產備案登記手續，但由于該項目停工，他們至今未能拿到房子。東方市房管部門于今年 3 月14日答復業主的信訪件稱，“ 已建議開發商通過合法渠道融資，開發商也表示同意?！?/p>

中國房地產報記者了解到，今年年初前后，是東方花梨灣項目建設單位“危機公關”處理的密集節點。東方花梨灣項目開發商曾召集多家媒體召開新聞發布會，解釋東方花梨灣項目停工及未能按時交房的主要原因，是 “民工惡意討薪”及“包工頭攜款潛逃”等，造成該項目被迫停工。開發商還稱其“百口 莫辯”，“ 如今我們東方花梨灣項目已全面開工、步入正軌，預計2016年9月份可以交房入住。”

記者注意到，幾乎在同一時間點，媒體也報道了東方市委主要領導及東方市政府辦、市國土、住建、 財政、房管局等部門負責人，一同前往海南省市重點項目的東方花梨灣，對項目進展進行了實地調研和考察。東方市委主要領導及相關政府職能部門負責人到東方花梨灣實地考察時，東方龍城地產公司董事長張波全程陪同，并匯報該項目的 進展情況。然后，部分媒體對市委領導等造訪東方花梨灣項目調研， 給予了大篇幅的報道。

當時的報道稱，“目前，東方花梨灣項目在市委、市政府的積極關懷和過問下，在政府各相關職能部門的大力支持和扶持下， 項目現已全面開工恢復建設。”

那么，究竟是不是媒體報道的那樣，該項目“ 已全面開工恢復建設”了呢？

中國房地產報記者在當地調查了解到，盡管當地政府出面試圖解決，然而目前的情況卻并未有任何改善。據記者了解，東方花梨灣原定于 2015年12月交房，但自2014年12月28日起項目便停工。這一說法，與當地政府部門回應稱該項目“自2015年年初開始停工”的時間點基本一致。有當地知情人士告訴中國房地產報記者，該項目曾因工人勞資糾紛發生項目停工事件，“之后斷斷續續停停建建，項目建設就像在磨洋工”。

東方花梨灣項目售樓中心留守保安也向記者證實，該項目全面停工是在今年年初前后。中國房地產報記者就相關情況聯系上了東方花梨灣項目的負責人趙先生，其向記者回應稱，目前項目處于停工狀態，而停工的原因就是資金問題，“ 老板正在融資，應該很快就要復工了，具體什么時間復工我也不太清楚。”而對于記者問及該項目的其他情況時，趙先生很不耐煩地回答：“我一個管項目工程的，哪能知道那么多？你不要問我了……”然后趙先生掛了 電話。

在記者提交相關采訪提綱后，東方市委宣傳部綜合多部門的回應，就東方花梨灣項目停工一事向記者回復了一份共計472個字節的電子版材料。該材料回應稱，東方龍城地產公司投資建設的花梨灣項目，于2015年年初開始停工，而停工的原因是該公司與施工單位存在勞務糾紛以及拖欠農民工工資等問題?；貞Q，該項目因拖欠農民工工資，造成農民工上訪，政府考慮到穩定問題，于2015年2月因施工單位拖欠農民工工資事宜墊付4127萬元，專項用于支付拖欠的農民工工資。

而對于該項目投資興建情況， 以及規劃報建手續等問題，東方市委宣傳部門回應稱，該項目用地土地證面積為368畝，總建筑面積為44萬平方米，現已使用土地面積為188畝，尚有180畝未開發；該項目共分四期建設，其中一期項目為 1-9# 樓，已報規劃許可面積為18.5萬平方米（1-5# 樓已報施工許可， 6-9# 樓未報施工許可）， 1-5#樓報施工許可面積 為11萬平方米；二期項目為10-16# 樓共14.7萬平方米，未辦理報建手續，但已開工建設；三、四期未建設。

那么，該項目何時能復工？停工對當地項目推進有何影響？東方市宣傳部門提供的材料回應稱，經和建設單位溝通，預計今年9月份復工建設（建設單位提供復 工時間），該項目停工將直接影響交房時間。據了解，東方市有關方面因此還專門成立一個預案協調小組，協調處理該項目復工等相關事宜。

事實上，作為省市兩級重點項目的東方花梨灣，其停工的負面影響，不僅僅是影響交房時間，從某種層面上也對東方市房地產業投資的外部形象造成一定影響。 “*優質的地塊資源，搞這樣一個停停建建的房地產項目，外界會怎么看？ ”當地一房地產開發商意味深長地對記者說。

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