2016年1-7月，受國(guó)家房地產(chǎn)政策利好的影響，海南商品房銷售保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房屋去庫(kù)存有成效，但房地產(chǎn)開發(fā)投資及房屋的新開工面積增速回落。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)回落

受房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1-7月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成958.89億元，增長(zhǎng)6.7%,增速比上年同期、今年二季度分別回落17.8、3.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開投資增幅比固定資產(chǎn)投資增幅低1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額的51.2%,比上年同期回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

土地購(gòu)置費(fèi)增幅回落。1-7月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中土地購(gòu)置費(fèi)121.56億元，下降26.2%，降幅比二季度回落11.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落165.2個(gè)百分點(diǎn)。

東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落明顯。1-7月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資764.62億元，增長(zhǎng)2.3%，增幅比二季回落3.4個(gè)百分點(diǎn)，比全省房地產(chǎn)開發(fā)投資平均增長(zhǎng)低4.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落33個(gè)百分點(diǎn)。其中，?？谠鲩L(zhǎng)2.6%、比上年同期回落89.5個(gè)百分點(diǎn)，是東部地區(qū)增速回落的主要因素。

非住宅投資增速回落明顯。1-7月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅投資724.81億元，增長(zhǎng)7.7%，比上年同期回落7.7個(gè)百分點(diǎn)；非住宅投資234.08億元，增長(zhǎng)3.7%，比上年同期回落65.7個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)月增速回落。2016得7月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資149.34億元，同比下降8.6%，比二季度回落12.8個(gè)百分點(diǎn)。

二、新開工面積連續(xù)下降

在省委省政府出臺(tái)房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?！闭哂绊懴?，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在縮小，新開工面積連續(xù)下降。

1-7月，全省房屋施工面積為7799.55萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.5%，分別比一、二季度回落5.1、1.3個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)新開工項(xiàng)目的規(guī)模在縮小。1-7月，全省新開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為22個(gè)，比去年同期減少12個(gè)，下降35.3%；新開項(xiàng)目計(jì)劃總投資為109.45億元，下降45.3%，每個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃總投資平均由上年的5.89億元降到4.98億元。

新開面積增速繼續(xù)回落。1-7月，全省房地產(chǎn)新開工面積776.00萬(wàn)平方米，下降12.3%，降幅分別比一季度、二季度擴(kuò)大12.3、5.0個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅新開工面積594.35萬(wàn)平方米，下降14.1%，降幅比一、二季度分別擴(kuò)大17、6個(gè)百分點(diǎn)。

從地區(qū)看，東地區(qū)新開工面積降幅較大。東、中、西部地區(qū)新開工面積分別為507.91、55.63、212.47萬(wàn)平方米，分別下降16.3%、下降18.1%、增長(zhǎng)1.2%，其中東部地區(qū)降幅比上年同期擴(kuò)大94.3個(gè)百分點(diǎn)，降幅較大，制約了全省新開工面積的增長(zhǎng)。

 三、房屋銷售保持高速增長(zhǎng)

今年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)去庫(kù)存力度的不斷加大，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持活躍態(tài)勢(shì)，房屋銷售增長(zhǎng)均在60%以上，名列全國(guó)前茅。

1-7月，海南房屋銷售面積867.60萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.7%，增幅比上年同期提升59.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售額867.38億元，增長(zhǎng)59.8%，增幅比上年同期提升59.2百分點(diǎn)。 

從房屋用途結(jié)構(gòu)看，住宅銷售增速*快。1-7月，全省住宅銷售面積826.21萬(wàn)平方米，占房屋銷售面積總額的95.2%，增長(zhǎng)64.6%。其中，90平方米及以下銷售面積524.01萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)68.0%；90-144平方米銷售面積221.11萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)57.0%；144平方米以上銷售面積81.08萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)64.7%。

從地區(qū)看，三大地區(qū)均同步高速增長(zhǎng)。1-7月，東、中、西部地區(qū)房屋銷售面積分別為598.11、53.16、216.34萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)58.7%、80.0%、66.1%；東、中、西部地區(qū)房屋銷售額分別為686.88、30.63、149.88億元，分別增長(zhǎng)51.7%、99.4%、100.6%。

當(dāng)月銷售保持高速增長(zhǎng)。從當(dāng)月看，今年7月海南房屋銷售面積108.54萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.1%，增幅比6月上升13.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售額101.62億元，增長(zhǎng)56.0%，增幅比6月上升9.3個(gè)百分點(diǎn)。

四、房屋銷售價(jià)格平穩(wěn)，待售面積增速放緩

1-7月，全省房屋銷售均價(jià)9997元/平方米，比去年同期下跌1.2%，躍幅比二季度擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。從當(dāng)月看，本月房屋均價(jià)9363元/平方米，同比上漲7.5%，漲幅也保持適度平穩(wěn)。

隨著全省房屋銷售高速增長(zhǎng)，商品房的待售面積增速放緩，去庫(kù)有成效。1-7月，全省商品房待售面積1334.95萬(wàn)平方米，比一季度減少158.71萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%，增幅比一季度回落18.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，東、中、西部地區(qū)分別增長(zhǎng)9.3%、下降1.9%、增長(zhǎng)26.2%，增幅比一季度分別回落21.2、8.7、17.6個(gè)百分點(diǎn)。

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