近日，海口市土地交易中心內(nèi)，伴隨*后一槌穩(wěn)穩(wěn)落下，紅城湖改造片區(qū)范圍內(nèi)兩宗土地以總價超過8個億完成競拍。75.75畝土地總價8.15億元，每畝單價以1070萬元成交，該成交價一舉刷新了海口市土地整體出讓成交的*高單價，客觀表明，海口城市的土地價值正在被喚醒。

在國土主管部門翻閱這幾年土地招拍掛的歷史成交記錄不難發(fā)現(xiàn)，海口市近幾年城市土地價格呈現(xiàn)出的是“深凹弧度”：2013年，海口公開招拍掛出讓土地成交*高單價每畝873.34萬元;2014年，每畝*高650.25萬元;2015年，每畝*高487.27萬元;到2016年7月底，以此次紅城湖片區(qū)土地出讓為拐點(diǎn)，走出低谷，劃出強(qiáng)勢上揚(yáng)的曲線，成交價每畝1070萬元。

這對于地價已連續(xù)兩年深跌的城市來說，無疑是一個新的訊號。

紅城湖片區(qū)，位于大英山CBD商圈和紅城湖路交界處，毗鄰國興大道、龍昆南路等重要交通干道，它承載著無數(shù)老海口人的舊時記憶，從地理方位上看也是處于*核心的一塊帶有湖景資源的珍稀地塊。然而幾十年來，跟所有老舊的城中村片區(qū)一樣，守著寶貴資源卻沒有發(fā)展起來的紅城湖片區(qū)，漸漸變?yōu)橹鞒菂^(qū)的一塊“瘡疤”：斷頭路導(dǎo)致交通秩序雜亂，各種線纜滿墻爬，衛(wèi)生環(huán)境堪憂，小攤占道經(jīng)營。“如果此種情況持續(xù)下去，這塊土地恐怕將無人問津。”海口市國土局土地利用處有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言。

老城區(qū)蛻變之路在何方?城市的“瘡疤”如若不愈合，城市整體形象又怎能有大的提升!海口市委、市政府深刻認(rèn)識到，社會投資的*大吸引力在于城市發(fā)展價值，如果將城市整體視作一項(xiàng)公共產(chǎn)品，那么要補(bǔ)齊短板，增其價值，緊契供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，快速推進(jìn)城市環(huán)境的綜合治理和強(qiáng)有力的社會治理，勢必要讓棚改片區(qū)重?zé)ā靶律薄?/p>

2015年7月起，老城區(qū)周圍的住戶漸漸地發(fā)現(xiàn)，紅城路片區(qū)道路沒有原先那么梗塞了，湖水清涼透徹，路旁垃圾不見了，馬路商販也搬進(jìn)了窗明幾凈的農(nóng)貿(mào)市場，紅城湖片區(qū)的路網(wǎng)配套相繼得到完善。97%以上的片區(qū)居民支持環(huán)境整治和棚改工作，紛紛主動與政府簽訂協(xié)議，等待搬出舊屋，搬進(jìn)新家。棚改也沒有損壞片區(qū)里任何一座年代久遠(yuǎn)的寺廟或公祠，人們還是可以一如既往地在此地祭祀、祈福。

海口市房屋征收局副局長王輝說：“人居環(huán)境改善、城市功能完善，片區(qū)自然就有了活力，這促發(fā)了一批國內(nèi)知名地產(chǎn)商來海口投資的意向。”而讓房企下定決心留在海口，愿意參與土地競標(biāo)的原因，則是海口行政主管部門對自我政務(wù)環(huán)境的凈化。“簡化行政審批程序，沒有了‘推諉扯皮’，企業(yè)投資也安下了心。”曾參與海口地產(chǎn)投資的碧桂園地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

環(huán)境治理和社會治理助推投資，并帶來經(jīng)濟(jì)紅利。目前，海口市白沙坊片區(qū)、濱海新村二期片區(qū)、下洋瓦灶片區(qū)等棚戶區(qū)土地均已具備投放市場條件。或許再過不久，海口還會上演“新的傳奇”。

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