1月17日，央行發(fā)布公告，開展7000億1年期MLF操作和1000億7天期逆回購(gòu)操作，其中MLF中標(biāo)利率是2.85%，逆回購(gòu)操作利率是2.1%，均比上月下降10個(gè)基點(diǎn)，也就意味著央行“降息”了。

▲來源：央行官網(wǎng)截圖

在政策利率降息影響下，本月（1月20日）新一輪貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）有望下降，尤其是近20個(gè)月均未發(fā)生變動(dòng)的5年期LPR報(bào)價(jià)，該報(bào)價(jià)與每一位購(gòu)房者有著密切的關(guān)系，影響著購(gòu)房者的房貸利率。

此次降息略超市場(chǎng)預(yù)期

MLF利率被視為準(zhǔn)基準(zhǔn)利率中的基準(zhǔn)。在貸款層面，基準(zhǔn)利率是LPR，LPR分為1年期和5年期，1年期LPR被稱為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的基準(zhǔn)利率，比如企業(yè)貸款多是參考LPR定價(jià)。5年期LPR被稱為樓市的基準(zhǔn)利率，比如房貸利率多是參考5年期LPR定價(jià)。

此次降息是自2020年3月調(diào)降7天逆回購(gòu)利率和4月調(diào)降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬和研究員馮柏表示，在去年12月1年期LPR報(bào)價(jià)下降5個(gè)BP之后，雖然市場(chǎng)對(duì)降低政策利率的呼聲仍然較高，但今日超額續(xù)做MLF和逆回購(gòu)，并降息10BP仍略超市場(chǎng)預(yù)期。

 本月LPR有望下行

2021年12月20日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.8%，上月為3.85%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，與上個(gè)月持平。12月之前，LPR已連續(xù)19個(gè)月保持不變，引發(fā)市場(chǎng)較多關(guān)注。

▲來源：中國(guó)貨幣網(wǎng)

2019年8月，央行推進(jìn)貸款利率市場(chǎng)化改革。改革后的LPR由各報(bào)價(jià)行按照對(duì)*優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，于每月20日（遇節(jié)假日順延）以公開市場(chǎng)操作利率（主要指MLF利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)。換言之，LPR=MLF利率+加點(diǎn)。

由于1年期MLF利率已經(jīng)下降10個(gè)BP，業(yè)內(nèi)亦關(guān)注本月LPR報(bào)價(jià)。和購(gòu)房者息息相關(guān)的是5年期LPR報(bào)價(jià)，專家則表示，根據(jù)過去歷史經(jīng)驗(yàn)，包括MLF等利率下調(diào)，往往會(huì)帶動(dòng)后續(xù)LPR利率的下調(diào)。所以此次央行在新一年明確此類操作，為今年一季度降息定了基調(diào)，客觀上也使得銀行等流動(dòng)性將有更加充裕的可能。

而LPR利率的下調(diào)，將會(huì)直接影響到購(gòu)房者的購(gòu)房成本。例如，2020年4月份，5年期LPR從4.75%降到了4.65%，這就相當(dāng)于是如果你有100萬的房貸，那么總共可以少還1.8萬元利息。

文章來源：上觀新聞、中心經(jīng)緯