中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

1、海南省旅游地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快

中投顧問(wèn)發(fā)布的《2016-2020年中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，近幾年，海南不斷加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，隨著2016年年初“兩個(gè)暫停”政策的實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)正在不斷優(yōu)化，尤其是旅游地產(chǎn)，正迎來(lái)升級(jí)轉(zhuǎn)型期。

“兩個(gè)暫停”即對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的縣市，實(shí)施即暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批；暫停審批后，去庫(kù)存降至全省平均水平以?xún)?nèi)的縣市，下一年度按消化量確定年度商品住宅用地計(jì)劃。

此次調(diào)控要求促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵(lì)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，對(duì)海南樓市的供給側(cè)改革與高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展起到推進(jìn)作用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一直對(duì)海南青睞有加，魯能、富力、恒大、萬(wàn)達(dá)等一大批房企巨頭早已進(jìn)駐海南“跑馬圈地”，一線(xiàn)海景土地資源日益緊俏。2016年1-2月，海南省累計(jì)房屋銷(xiāo)售面積為168.91萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)53.1%，比全國(guó)平均增速高24.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷(xiāo)售額完成175.80億元，比上年同期增加50.29億元，增長(zhǎng)40.1%。

海南旅游地產(chǎn)火熱的局面還將持續(xù)。在國(guó)家房地產(chǎn)利好政策的刺激下，隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的逐步推進(jìn)，使得海南的旅游度假競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)正在進(jìn)一步增強(qiáng)。

2、云南旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

2005年，云南省政府提出旅游二次創(chuàng)業(yè)計(jì)劃：實(shí)現(xiàn)由旅游大省向旅游強(qiáng)省華麗轉(zhuǎn)身，在全省十大旅游名鎮(zhèn)中，建設(shè)60個(gè)旅游小鎮(zhèn)，未來(lái)將建成100個(gè)旅游小鎮(zhèn)。云南省政府在財(cái)政方面予以支持。

2013年，新一輪旅游項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)啟。云南省計(jì)劃實(shí)施“111226工程”，即建成1個(gè)國(guó)際會(huì)展中心、10大歷史文化旅游項(xiàng)目、10大國(guó)家公園、20個(gè)旅游型城市綜合體、200個(gè)旅游重大項(xiàng)目和60個(gè)旅游小鎮(zhèn)。在2013年，云南省旅游總收入達(dá)到2111億元。

“大項(xiàng)目帶動(dòng)”是云南省發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的基本路徑，但這樣的路徑基本是以房地產(chǎn)為主，并由此促成了近年來(lái)云南省在旅游地產(chǎn)建設(shè)上的高歌猛進(jìn)。

3、貴州省旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

從2012年至今，已有南方集團(tuán)、錦天置業(yè)集團(tuán)、大川控股集團(tuán)、力帆置業(yè)、金科股份、耀輝投資、隆寬地產(chǎn)等渝派房企積極布局貴州，投資總額數(shù)達(dá)百億之多。

在桐梓地區(qū)，已有4個(gè)以避暑為主題的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，南方集團(tuán)在黃連山區(qū)斥資達(dá)65億元，項(xiàng)目占地逾1000畝，而錦天置業(yè)在九壩打造生態(tài)旅游休閑區(qū)總投資超過(guò)30億元，涉及五星級(jí)酒店、酒店式公寓等地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

目前貴州旅游物業(yè)項(xiàng)目有30余個(gè)，主要分布在梵凈山、黃果樹(shù)、雷山、龍架山等旅游風(fēng)景區(qū)附近，產(chǎn)品供應(yīng)包含別墅、商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店等多種形態(tài)。此外，在荔波小七孔、青巖等景區(qū)也有一批旅游項(xiàng)目也正在運(yùn)作中。

中投顧問(wèn)發(fā)布的《2016-2020年中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析認(rèn)為在旅游地產(chǎn)大軍中，高端項(xiàng)目開(kāi)始占據(jù)重要角色。在過(guò)去許多年，貴陽(yáng)不少房企已經(jīng)開(kāi)始了旅游地產(chǎn)的探索，眾多高端項(xiàng)目，比如樂(lè)灣國(guó)際，省外客戶(hù)群體幾乎達(dá)到50%。位于花溪的丹麥童話(huà)、溪山御景、銀地班芙小鎮(zhèn)等樓盤(pán)也受到省外人士熱捧，尤其是得到重慶、成都、廣州、長(zhǎng)沙等周邊“火爐”城市市民的喜歡。

4、天津市

天津的旅游地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)形成了薊縣、東麗湖、團(tuán)泊湖等幾個(gè)比較重要的板塊，薊縣擁有5A級(jí)盤(pán)山風(fēng)景區(qū)，東麗湖是國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)，團(tuán)泊湖風(fēng)景區(qū)也以溫泉、濕地、鳥(niǎo)類(lèi)而聞名。而在天津其他區(qū)域，濱海極地海洋世界、塘沽航母主題公園、津南天山?米立方水上樂(lè)園，武清凱旋王國(guó)等旅游項(xiàng)目近幾年也是遍地開(kāi)花，其中有很多都包括了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，它們極大地催生了旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)。

作為華僑城歡樂(lè)谷連鎖品牌，全國(guó)第6個(gè)歡樂(lè)谷項(xiàng)目即將在本市東麗區(qū)東麗湖建成。從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，*受關(guān)注的木質(zhì)過(guò)山車(chē)已經(jīng)建成并調(diào)試完畢，幾個(gè)主題公園也已主體完工，整個(gè)項(xiàng)目將正式對(duì)游客開(kāi)外，屆時(shí)將成為廣大市民娛樂(lè)的好去處。

歡樂(lè)谷主題公園總投資27億元，占地面積35萬(wàn)平方米，歡樂(lè)時(shí)光、海洋之心和演藝中心等三大核心室內(nèi)場(chǎng)館建筑面積逾10萬(wàn)平方米，創(chuàng)新解決了北方冬季公園運(yùn)營(yíng)瓶頸。

近年來(lái)，天津市武清區(qū)依托良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，不斷下大力提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別是在旅游業(yè)綜合開(kāi)發(fā)方面取得突破性進(jìn)展。北運(yùn)河郊野公園、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、凱旋王國(guó)等一批旅游業(yè)項(xiàng)目成為京津冀市民休閑娛樂(lè)好去處。

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