一

三亞市集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資集告字〔2021〕1號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于天涯區(qū)抱前村村莊規(guī)劃BQ-SF-04地塊部分集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2021〕981號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地為天涯區(qū)抱前村委會名下權(quán)屬土地，土地所有權(quán)證號為瓊（2021）三亞市不動產(chǎn)權(quán)第0017577號，土地使用權(quán)證號為瓊（2021）三亞市不動產(chǎn)權(quán)第0022570號，海南三亞平面坐標(biāo)系總面積2537.42平方米,（CGCS2000坐標(biāo)系總面積2539.12平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。

該宗地位于天涯區(qū)抱前村村莊規(guī)劃BQ-SF-04地塊內(nèi)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用地（用地代碼0901），其中零售商業(yè)用地與旅館用地比例為20%：80% ，對應(yīng)土地用途分別為零售商業(yè)用地和旅館用地。該宗地具體情況如下：1.零售商業(yè)用地，海南三亞平面坐標(biāo)系面積507.48平方米（CGCS2000坐標(biāo)系面積507.82平方米）；2.旅館用地，海南三亞平面坐標(biāo)系面積2029.94平方米（CGCS2000坐標(biāo)系面積2031.30平方米）。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》的規(guī)定，鑒于該宗地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地及旅館用地，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地和旅館用地，確定該宗地投資強(qiáng)度為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)，但需根據(jù)經(jīng)營情況繳納稅收。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

抱前村委會作為該宗地入市主體,委托有資質(zhì)的三亞合力土地房地產(chǎn)評估有限公司對該宗地進(jìn)行地價評估。經(jīng)評估，該宗地土地評估總價為575.9435萬元。具體情況如下：1.零售商業(yè)用地的土地評估單價為2517元/平方米（折合167.8萬元/畝），土地評估價為127.7327萬元；2.旅館用地的土地評估單價為2208元/平方米（折合147.2萬元/畝），土地評估價為448.2108萬元。以上評估結(jié)果已由抱前村委會報三亞市自然資源和規(guī)劃局備案。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為576萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在簽訂《三亞市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與天涯區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.該宗地按現(xiàn)狀出讓，競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，一經(jīng)辦理手續(xù)參與競買，視為對出讓地塊現(xiàn)狀條件無異議，并愿承擔(dān)參加競買交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險和責(zé)任。

3.該宗地項目建設(shè)鼓勵采用裝配式建筑方式建造（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行）。

4.根據(jù)三亞市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于抱前村村莊規(guī)劃BQ-SF-04地塊用地計劃初審意見》（三發(fā)改函〔2021〕1833號），該宗地應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

5.根據(jù)三亞市生態(tài)環(huán)境局《關(guān)于出具抱前村村莊規(guī)劃BQ-SF-04地塊用地環(huán)境審查意見的復(fù)函》（三環(huán)函〔2021〕1339號），該地塊項目建設(shè)應(yīng)做好與產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)規(guī)劃的銜接，并落實好相關(guān)污染防治和生態(tài)保護(hù)措施，避免對生態(tài)環(huán)境造成不利影響。

6.競得人應(yīng)按照《三亞市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時間動工，2年內(nèi)完成項目建設(shè)。未按照約定時間動工開發(fā)的，由抱前村委會會同三亞市自然資源和規(guī)劃局參照國有閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否屬于閑置土地并作出相應(yīng)處置決定。

7.該宗地中的零售商業(yè)用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，禁止將該項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

8.該宗地中的旅館用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號）及海南省自然資源和規(guī)劃廳下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)禁旅館用地分割登記的通知》（瓊自然資函〔2021〕1297號）的規(guī)定，禁止進(jìn)行分割銷售，并不得辦理產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)。

9.該項目需符合國家和我省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，競買人須出具書面承諾：如競得該宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市天涯區(qū)人民政府負(fù)責(zé)初審，抱前村委會審核確認(rèn)。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的。

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式、增值收益調(diào)節(jié)金及收益分配：

報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。該宗地競買保證金為人民幣346萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。掛牌成交后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。

競買人競得該宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)與抱前村委會簽訂《三亞市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地成交確認(rèn)書》，并在10個工作日內(nèi)與抱前村委會簽訂《三亞市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。自簽訂《三亞市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，抱前村委會有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

掛牌出讓后，由三亞市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)本宗地掛牌出讓成交價格、土地取得成本及前期合理投入核算土地增值收益，并按照相關(guān)規(guī)定以土地增值收益為基礎(chǔ)核算土地增值收益調(diào)節(jié)金，并上報市政府審核確定。增值收益調(diào)節(jié)金具體計算比例按照我市制定的增值收益調(diào)節(jié)金相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

本宗地入市收益在扣除土地增值收益調(diào)節(jié)金等相關(guān)稅費(fèi)后，歸抱前村委會所有，按照集體資產(chǎn)管理的要求，在集體民主決策的基礎(chǔ)上制訂收益分配方案，用于村內(nèi)公益事業(yè)支出、集體提留和成員分紅等，并接受天涯區(qū)人民政府的審計監(jiān)督和監(jiān)管。

（三）競買申請人可于2021年12月1日至2021年12月29日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2021年12月29日16時30分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，抱前村委會將在2021年12月29日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為：2021年12月21日9時00分至2021年12月31日9時00分。

（五）確定競得人原則:

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價*高且不低于底價者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由競得人按稅法規(guī)定繳納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其他事項：本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406、65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：

1.亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室──海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址：

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年11月26日

二

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕31號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以掛牌方式辦理三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-02-01地塊部分國有建設(shè)用地使用權(quán)“先租后讓”手續(xù)的批復(fù)》（三府函〔2021〕989號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-02-01地塊，CGCS2000坐標(biāo)系總面積76392.96平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系總面積76320.10平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃性質(zhì)為一類物流倉儲用地混合批發(fā)市場用地（110101/090102，混合比例5:5），對應(yīng)土地用途分別為倉儲用地和批發(fā)市場用地。其中：1.倉儲用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積38196.48平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積38160.05平方米）；2.批發(fā)市場用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積38196.48平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積38160.05平方米）。

2021年11月20日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-02-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BG02-02-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價為23429.7208萬元。具體情況如下：1.倉儲用地的土地評估單價為1380元/㎡（折合92萬元/畝），土地評估價為5271.1142萬元；2.批發(fā)市場用地的土地評估單價為4754元/㎡（折合316.93萬元/畝），土地評估價為18158.6066萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地7.6392公頃，其中耕地6.2950公頃（其中水田6.2622公頃、可調(diào)整有林地0.0328公頃）。可調(diào)整有林地按水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理，根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價格標(biāo)準(zhǔn)，水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為40萬元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為3777萬元。再根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為267.3720萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計27474.0928萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為27475萬元。

該宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，土地用途分別為倉儲用地和批發(fā)市場用地，其中，倉儲用地的法定*高出讓年限為50年，本次“先租后讓”的租賃年限為10年，后續(xù)出讓年期為40年；批發(fā)市場用地的法定*高出讓年限為40年，本次“先租后讓”的租賃年限為10年，后續(xù)出讓年期為30年。該宗地土地總價款按以掛牌方式公開交易的土地成交價格確定，年租金為土地總價款的5%，租賃期滿轉(zhuǎn)出讓時應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價款等于土地成交總價款減去已繳納的租金。租賃期價款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價款均為一次性繳納。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于控規(guī)BG02-02-01地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為一類物流倉儲用地混合批發(fā)市場用地，擬建設(shè)果蔬批發(fā)市場項目，屬現(xiàn)代物流業(yè)中的倉儲用地和批發(fā)市場用地，不設(shè)出讓控制指標(biāo)。但根據(jù)三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-02-01地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1384號），確定該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于200萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞崖州灣科技城管理局出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。同時，競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

競得人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個月向三亞崖州灣科技城管理局提出考核評價申請，三亞崖州灣科技城管理局對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評價。經(jīng)考核評價合格，達(dá)到履約條件的，由三亞市自然資源和規(guī)劃局按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)；考核評價不合格的，允許競得人限期整改，整改期*長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，三亞市人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究競得人相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，競得人可持租賃的不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。

3.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

4.競得人未依照土地使用權(quán)租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。同時，競得人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途。 

競得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變土地用途，按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定追究法律責(zé)任。

5.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

6.該宗地項目在設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計，在申請建設(shè)工程規(guī)劃報建時，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果，并在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號）的要求對建筑工程實行智能化管理。

7.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號），該宗地中的批發(fā)市場用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該意見規(guī)定執(zhí)行，禁止將該項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

8.本項目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計》和《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計導(dǎo)則》要求及規(guī)劃設(shè)計條件進(jìn)行方案設(shè)計和實施。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬用于建設(shè)果蔬批發(fā)市場項目。競買人須出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣16485萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2021年 12 月 24 日。

若10年租賃期價款低于競買保證金時，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價款后，剩余部分予以退還。反之，競得人應(yīng)當(dāng)依法繳足剩余租賃期價款。同時，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部租賃期價款（年租金按土地總價款的5%確定，租賃年限為10年）。逾期未付清全部租賃期價款的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2021年 12 月 1 日至2021年 12月 29 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2021年 12 月 29 日16時30分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年 12 月 29 日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為：2021年 12 月 21 日09時00分至2021年 12月 31 日9時00分。 

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價*高且不低于底價者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

地址：

1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年11月26日

三

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕32號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以掛牌方式辦理三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-03-01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)“先租后讓”手續(xù)的批復(fù)》（三府函〔2021〕998號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-03-01地塊，CGCS2000坐標(biāo)系總面積38425.03平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系總面積38388.39平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃性質(zhì)為零售商業(yè)用地混合旅館用地混合商務(wù)金融用地（090101/090104/0902，混合比例6:2:2），對應(yīng)土地用途分別為零售商業(yè)用地、旅館用地和商務(wù)金融用地。其中：1.零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積23055.018平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積23033.034平方米）；2.旅館用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積7685.006平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積7677.678平方米）；3.商務(wù)金融用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積7685.006平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積7677.678平方米）。

2021年11月19日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-03-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BG02-03-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價為27708.2891萬元。其中：1.零售商業(yè)用地的土地評估單價為7448元/㎡（折合496.53萬元/畝），土地評估價為17171.3774萬元；2.旅館用地的土地評估單價為6703元/㎡（折合446.87萬元/畝），土地評估價為5151.2595萬元；3.商務(wù)金融用地的土地評估單價為7008元/㎡（折合467.20萬元/畝），土地評估價為5385.6522萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地3.8425公頃，其中耕地3.7623公頃（均為水田），根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價格標(biāo)準(zhǔn)，水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為40萬元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為2257.38萬元。再根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為134.4875萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計30100.1566萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為30101萬元。

該宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，土地用途分別為零售商業(yè)用地、旅館用地和商務(wù)金融用地，法定*高出讓年限均為40年，本次“先租后讓”的租賃年限為10年，后續(xù)出讓年期為30年，土地總價款按以掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金為土地總價款的5%，租賃期滿轉(zhuǎn)出讓時應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價款等于土地成交總價款減去已繳納的租金。租賃期價款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價款均為一次性繳納。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于控規(guī)BG02-03-01地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地混合旅館用地混合商務(wù)金融用地，擬建設(shè)商業(yè)綜合體項目。其中，零售商業(yè)用地和商務(wù)金融用地屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地和商務(wù)金融用地，不設(shè)出讓控制指標(biāo)；旅館用地參照旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地，亦不設(shè)出讓控制指標(biāo)。但根據(jù)三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-03-01地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1383號），確定該宗地的整體投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于400萬元/畝。其中：零售商業(yè)用地和旅館用地的年度產(chǎn)值及年度稅收均不設(shè)出讓控制指標(biāo)；商務(wù)金融用地的年度產(chǎn)值指標(biāo)為不低于800萬元/畝，年度稅收指標(biāo)為不低于20萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞崖州灣科技城管理局出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。同時，競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

競得人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個月向三亞崖州灣科技城管理局提出考核評價申請，三亞崖州灣科技城管理局對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評價。經(jīng)考核評價合格，達(dá)到履約條件的，由三亞市自然資源和規(guī)劃局按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)；考核評價不合格的，允許競得人限期整改，整改期*長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，三亞市人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究競得人相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，競得人可持租賃的不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。

3.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

4.競得人未依照土地使用權(quán)租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。同時，競得人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途。

競得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變土地用途，按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定追究法律責(zé)任。

5.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

6.該宗地項目在設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計，在申請建設(shè)工程規(guī)劃報建時，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果，并在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號）的要求對建筑工程實行智能化管理。

7.該宗地自項目達(dá)產(chǎn)之日起，六年累計納稅總額不低于1382萬元人民幣，六年累計產(chǎn)值收入不低于55296萬元人民幣。

8.本項目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計》和《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計導(dǎo)則》要求及規(guī)劃設(shè)計條件進(jìn)行方案設(shè)計和實施。

9.該宗地中的商務(wù)金融用地和零售商業(yè)用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，禁止將該項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

10.該宗地中的旅館用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號）及海南省自然資源和規(guī)劃廳下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)禁旅館用地分割登記的通知》（瓊自然資函〔2021〕1297號）的規(guī)定，禁止進(jìn)行分割銷售，并不得辦理產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬用于建設(shè)商業(yè)綜合體項目。競買人須出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣18061萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2021年 12 月 24 日。

若10年租賃期價款低于競買保證金時，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價款后，剩余部分予以退還。反之，競得人應(yīng)當(dāng)依法繳足剩余租賃期價款。同時，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部租賃期價款（年租金按土地總價款的5%確定，租賃年限為10年）。逾期未付清全部租賃期價款的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2021年 12月 1 日至2021年 12月29 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2021年 12 月 29 日16時30分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年 12 月 29 日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為：2021年 12 月 21 日09時00分至2021年 12月 31日09時00分?！　?nbsp; 

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價*高且不低于底價者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

地址：

1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年11月26日

四

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕33號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價、競地價”方式掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊部分國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2021〕997號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況 

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊內(nèi)，CGCS2000坐標(biāo)系總面積58522.88平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系總面積58469.75平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。具體情況如下：1.控規(guī)YK06-05-01地塊 ，CGCS2000坐標(biāo)系面積31524平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積31495.36平方米）；2.控規(guī)YK06-05-02地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積26998.88平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積26974.39平方米）。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2021年6月26日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01和YK06-05-02地塊內(nèi)約95.30畝用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01和YK06-05-02地塊共約95.30畝用地土地征收（收回）及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（《收回土地補(bǔ)償協(xié)議書》），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地（收地）材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年11月17日，三亞市住房保障管理中心出具的《關(guān)于科技城控規(guī)YK03-03-03、YK03-03-04及YK06-02-03、YK06-02-04和YK06-05-01、YK06-05-02地塊銷售價格的函》（三住管函〔2020〕329號），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價格為12800元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價為50997.7275萬元。具體情況為：1.控規(guī)YK06-05-01地塊，土地評估單價為8710元/㎡（折合580.67萬元/畝），土地評估價為27457.4040萬元；2.控規(guī)YK06-05-02地塊，土地評估單價為8719元/㎡（折合581.27萬元/畝），土地評估價為23540.3235萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地5.8522公頃（其中水田0.9382公頃，旱地1.3766公頃，視為旱地管理的可調(diào)整其他園地2.7580公頃）。根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價格標(biāo)準(zhǔn)，水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為40萬元/畝，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為1803.3萬元。再根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為204.8270萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅合計53005.8545萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為53006萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》第十二條規(guī)定“本控制指標(biāo)在執(zhí)行過程中，各市縣及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為促進(jìn)土地資源的節(jié)約集約利用和優(yōu)化配置，可以制定高于本控制指標(biāo)的土地出讓控制指標(biāo)”。2021年11月4日，三亞崖州灣科技城管理局出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1263號），確定該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于600萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求

1.根據(jù)2021年11月4日三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK06-05-01、YK06-05-02地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》（三科技城函〔2021〕1263號），該宗地建成后的安居型商品住房銷售對象為“優(yōu)先考慮三亞崖州灣科技城范圍內(nèi)符合安居型商品住房申請條件的對象，剩余房源統(tǒng)籌考慮三亞市符合安居型商品住房申請條件的對象，具體銷售對象由三亞崖州灣科技城管理局按照相關(guān)規(guī)定審核確定”。

2.競買人在競買初審前，須充分對接三亞崖州灣科技城管理局，完全知曉該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并出具書面承諾“競買人已充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容，如競得該宗地使用權(quán)，將嚴(yán)格按照該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任”。同時，競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.根據(jù)《三亞崖州灣科技城開發(fā)運(yùn)營配建管理辦法（試行）》，競買人如競得該宗地使用權(quán)，須將在該宗地內(nèi)開發(fā)建設(shè)的3500平方米人才住房（計容面積）無償移交給三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司。

4.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

5.競得人應(yīng)在項目設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計，在申請建設(shè)工程規(guī)劃報建時，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果，并在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號）的要求對建筑工程實行智能化管理。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)安居型商品住房項目，為保障項目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案的材料）。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）及地塊的規(guī)劃要求，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房項目，并按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號）在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣31804萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為 2021 年 12 月 24日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2021年11月29日9時00分至2021年12月29日16時30 分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額按時交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：2021年12月29日16時30分 。

（六）資格確認(rèn)

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2021年12月20日9時00分至 2021年12月30日16時30分 。

三、掛牌報價時間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：2021年12月21日9時00分 至 2021年12月31日9時00分 。

（三）掛牌報價地點(diǎn)：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司。

（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。

四、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

五、確定競得人原則

本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其*高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其*高報價高于或等于土地出讓底價，則報價*高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達(dá)到該宗地土地評估總價的126%時（即本次土地出讓*高限價64258萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

六、其他事項

（一）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406　　 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局   

2021年11月26日

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局