自貿(mào)港風(fēng)口下，三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)一直以來(lái)是房企爭(zhēng)奪土儲(chǔ)的高地，其激烈程度一點(diǎn)也不亞于海口。

9月7日，在一場(chǎng)激烈的競(jìng)拍角逐中，格力以總價(jià)16.51億元競(jìng)得三亞CBD鳳凰海岸單元一宗49.4畝商務(wù)混合零售商業(yè)用地，折合樓面價(jià)17689元/平。

格力此次拿地，更多為搶占免稅店市場(chǎng)先機(jī)。此前，5月11日珠海免稅全體股東持有的100%的股權(quán)被格力地產(chǎn)收購(gòu)。7月3日，珠海免稅在海南成立了全資子公司珠免集團(tuán)（海南）免稅品有限公司，其經(jīng)營(yíng)范圍包括從事國(guó)家批準(zhǔn)的離島免稅品經(jīng)營(yíng)、島內(nèi)居民消費(fèi)的免稅進(jìn)境商品經(jīng)營(yíng)等。據(jù)第一財(cái)經(jīng)消息，海南將增加第四家享有海南離島免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的市場(chǎng)主體，結(jié)果有望在近期公布。目前，有多家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，珠海免稅便在其中。

據(jù)業(yè)內(nèi)透露，本次競(jìng)拍除了格力外，還吸引了魯能、華潤(rùn)、寶龍、招商、上海人壽、龍光、金地、江蘇常發(fā)、中鐵建，共計(jì)10家房企參與競(jìng)拍。

該宗地位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元，地處三亞灣核心板塊，毗鄰三亞地標(biāo)性建筑鳳凰島，位置優(yōu)越。該宗地出讓總面積約3.3萬(wàn)㎡（合49畝），其中零售商業(yè)用地占24189.34㎡，商務(wù)金融用地占8763㎡，擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目，評(píng)估起始總價(jià)約11.18億元！

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)

公告還要求，本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。

值得注意的是，該宗地僅競(jìng)買保證金就必須繳納約2.24億元人民幣，在資金緊張、樓市限購(gòu)的當(dāng)下，對(duì)普通房企而言，實(shí)在難以消受。

根據(jù)《三亞總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》，鳳凰海岸單元主要發(fā)展依托國(guó)際郵輪母港、國(guó)際游艇港設(shè)置自貿(mào)服務(wù)、商務(wù)總部、旅游休閑、主題游樂(lè)、文化演藝、游艇消費(fèi)、精品購(gòu)物等功能，定位為發(fā)展國(guó)際自貿(mào)服務(wù)與旅游消費(fèi)區(qū)。

鳳凰海岸單元鳥瞰圖

鳳凰海岸單元建設(shè)用地范圍204.97公頃，開發(fā)地塊115.96公頃。將建設(shè)旅游港自貿(mào)服務(wù)與郵輪、游艇、文化藝術(shù)綜合消費(fèi)區(qū)。分為北部自貿(mào)服務(wù)旗艦區(qū)、中部郵輪主題休閑區(qū)、南部文化藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)，南邊海環(huán)河口游艇主題消費(fèi)區(qū)以及鳳凰島國(guó)際郵輪母港配套服務(wù)區(qū)五部分。規(guī)劃商業(yè)設(shè)施、商務(wù)辦公、商務(wù)設(shè)施配套（國(guó)際人才公寓）、娛樂(lè)康體及郵輪母港及配套設(shè)施用地等。

鳳凰海岸單元用地布局規(guī)劃圖

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