25日，上海市政府召開新聞發(fā)布會，宣布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從即日起發(fā)布實施。

意見強調從緊實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。

意見還提出，從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海市還明確將強化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。對各類非正規(guī)金融機構為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務行為開展專項整治。加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構相關“捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規(guī)行為。

25日深夜，深圳市人民政府辦公廳在其官網(wǎng)上發(fā)布《關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

意見提出，實行差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行*低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行*低4成。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導各商業(yè)銀行分類調整個人住房貸款*低首付比例，各商業(yè)銀行應嚴格執(zhí)行并進一步加強住房信貸風險控制。

同時，意見收緊了限購條件。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。

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