海南樓市*近風(fēng)從四面來(lái)。

人才政策也是救樓市政策

10月19日，三亞市住建局和三亞市委人才發(fā)展局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的通知》：規(guī)定只要全日制大專以上+海南工作證明，即可買房無(wú)需落戶！消息一出，地產(chǎn)圈“炸鍋”了，其狠勁絲毫不亞于海南宣布全域限購(gòu)的時(shí)候。

喜悅還未散去，又一重磅來(lái)襲。10月24日，海南省政府辦公廳發(fā)布的《海南省新一輪戶籍制度改革實(shí)施方案（試行）》再度刷屏朋友圈：海南基本取消落戶限制！

這不僅是海南地產(chǎn)人的幸事，更是海南房地產(chǎn)的盛事。

10月19日發(fā)布的人才落戶政策文件，*低要求大專學(xué)歷，人才種類幾乎涵蓋了所有行業(yè)，包括了醫(yī)療、新興科技產(chǎn)業(yè)、物業(yè)、旅游業(yè)等，覆蓋面很廣。單就房地產(chǎn)業(yè)而言，就包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、營(yíng)銷總監(jiān)、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)等在內(nèi)的19個(gè)崗位。

通過(guò)人才新政和取消落戶限制，對(duì)樓市進(jìn)行松綁，是目前國(guó)內(nèi)大部分城市*主要的“救樓市”的方式。畢竟人才新政*具正當(dāng)性，而且不乏“搶人大戰(zhàn)”的現(xiàn)實(shí)合理性，以此作為突破口，無(wú)往而不利。搶人才、托樓市，可謂一舉兩得。

全域限購(gòu)，樓市一夜冰封

2018年4月13日，在海南被正式確立推進(jìn)海南自貿(mào)港（區(qū)）建設(shè)后，炒房客、炒房團(tuán)聞風(fēng)而至，三亞一些樓盤甚至每晚漲價(jià)達(dá)3000-5000元/平方米，海南樓市迎來(lái)前所未有的瘋狂。為了避免重蹈樓市泡沫的覆轍，4月22日，海南宣布全島限購(gòu)。快速出臺(tái)的全域限購(gòu)，是為了攔下炒房客，但同時(shí)也阻斷了房產(chǎn)人的希望，一張“全劇終”配圖在海南房產(chǎn)人朋友圈廣為傳播。

海南限購(gòu)后，直接助推了西雙版納、防城港、北海、惠州等城市樓市大熱，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。曾經(jīng)為海南房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)三分之二以上銷售業(yè)績(jī)的10萬(wàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，也紛紛西上與北移，流失的這些人也成為了上述文件中緊缺的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

限購(gòu)后“腰斬”的海南樓市

2019年上半年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為44.0%，同比回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降三成，全省房屋銷售面積及房屋銷售額雙雙“腰斬”。

10月23日，海南舉行2019年前三季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。據(jù)了解，今年前三季度，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降28.1%，房屋銷售面積584.95萬(wàn)平方米，房屋銷售額928.92億元，同比分別下降48.6%和44.6%。

海南現(xiàn)松綁熱潮，樓市量?jī)r(jià)齊漲

隨著一系列政策的出臺(tái)與預(yù)熱，海南樓市現(xiàn)“復(fù)蘇”跡象，房?jī)r(jià)、成交量集體上漲：海口新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%；三亞9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.3%。

海口目前成交均價(jià)16422元/㎡，環(huán)比上漲2.46%，同比上漲19.48%。在成交量方面，成交面積達(dá)30.05萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲2.91%，同比上漲121.44%，市場(chǎng)呈爆發(fā)之勢(shì)。隨著海南樓市旺季的而不斷深入，預(yù)計(jì)10月份海口會(huì)有更多的供應(yīng)量，以滿足市場(chǎng)的需求。

9月三亞樓市成交均價(jià)26895元/㎡，環(huán)比上漲4.59%，同比上漲2.1%。成交量方面，三亞樓市成交面積2.92萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲233.33%、同比上漲235.63%，三亞旺季來(lái)了。

入手海南正當(dāng)時(shí)

在全國(guó)有且只有一個(gè)海南的客觀事實(shí)下，海南一定是會(huì)越來(lái)越稀缺。這是海南的獨(dú)特魅力，也是海南樓市的獨(dú)特價(jià)值。這樣的價(jià)值，使得海南新房市場(chǎng)購(gòu)買力持續(xù)維穩(wěn)。

此前，據(jù)媒體報(bào)道，海南將把市場(chǎng)上的3.1萬(wàn)畝的存量住宅用地轉(zhuǎn)向其它用途，停止房地產(chǎn)繼續(xù)開(kāi)發(fā)。根據(jù)公開(kāi)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年到2018年這六年時(shí)間，海南累計(jì)成交住宅用地約2.94萬(wàn)畝，這就說(shuō)明著存量的3.1萬(wàn)畝住宅用地，比過(guò)去6年全部的成交住宅用地的總和還要多。

據(jù)海南房地產(chǎn)行業(yè)人士分析，目前海南樓市可售的商品房面積不足500萬(wàn)平方米，倘若海南樓市放開(kāi)限購(gòu)，房子庫(kù)存將在3個(gè)月內(nèi)完銷完，屆時(shí)，海南將無(wú)房可售。

除了得天獨(dú)厚的氣候和自然資源，近期從中央出臺(tái)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》到近期中央組織部選派130名干部掛職海南各個(gè)崗位，全力支持海南自由貿(mào)易島建設(shè)，也都充分說(shuō)明，政策傾斜下的海南，價(jià)值無(wú)限。

10月以后，在旺季和放開(kāi)限價(jià)的雙重作用下，海口和三亞房?jī)r(jià)將在短期內(nèi)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，未來(lái)，更多的政策直接或間接在為海南樓市開(kāi)閘做準(zhǔn)備，或許，海南樓市再繁榮不遠(yuǎn)了。

來(lái)源:鳳凰網(wǎng)

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