為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，根據(jù)海南省政府第4次常務(wù)會(huì)議精神，就嚴(yán)格控制小戶(hù)型商品住宅審批問(wèn)題，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格控制小戶(hù)型商品住宅審批問(wèn)題的通知》

結(jié)合目前我省各類(lèi)小戶(hù)型商品住宅庫(kù)存質(zhì)量，商品住宅與保障性住房套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)比較、企業(yè)調(diào)研情況、三亞已實(shí)施實(shí)踐情況等因素綜合考慮，將全省小戶(hù)型商品住宅套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)化定為60平米以下（含60平方米）的商品住宅建設(shè)。各市縣在執(zhí)行過(guò)程中可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定高于60平方米的商品住宅套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，上述商品住宅保障性住房，以及產(chǎn)權(quán)式酒店，酒店式公寓等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，各市縣在本通知發(fā)之日前，已批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可的，可按照原建設(shè)規(guī)劃許可的商品住宅套型建筑面積繼續(xù)實(shí)施。

據(jù)了解，目前海南房地產(chǎn)企業(yè)均以開(kāi)發(fā)小戶(hù)型商品住宅為主，商品住宅結(jié)構(gòu)不合理。 同時(shí)海南在售的商品住宅多以度假型產(chǎn)品為主，八成以上被島外居民購(gòu)買(mǎi)，用于投資、養(yǎng)老以及度假；島外購(gòu)房者對(duì)于低總價(jià)的小戶(hù)型情有獨(dú)鐘，導(dǎo)致海南部分城市海口、三亞等城市人口急劇膨脹，配套的醫(yī)院、教育、交通、停車(chē)場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)卻難以跟上人口激增系數(shù)，為海口、三亞等的城市管理帶來(lái)諸多社會(huì)問(wèn)題。為了優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局，嚴(yán)控小戶(hù)型商品住宅審批。因此，把好土地閘門(mén)，控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模和節(jié)奏顯得相當(dāng)重要。繼去年4月三亞實(shí)施確定停建80平米以下小戶(hù)型以來(lái)，海南的房地產(chǎn)也正式步入了轉(zhuǎn)型期。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶(hù)型“停建令”有可能將加快樓市去庫(kù)存化速度，此或?yàn)橐环N良好的去庫(kù)存政策。小戶(hù)型的停建會(huì)促使一些真正想來(lái)海南養(yǎng)老的人群有沖動(dòng)購(gòu)房欲望，可以消化庫(kù)存的一些小戶(hù)型的房子，同時(shí)也增加地方財(cái)政收入。

也有政府人士表示，房地產(chǎn)要轉(zhuǎn)型，目前各市縣*先做的就是加快房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整,增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重,逐步降低普通商品住宅開(kāi)發(fā)比例,改變以住宅為主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu),全面提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品附加價(jià)值*大化。買(mǎi)海南房，找看房嗎（kanfangma.com)全島接送、專(zhuān)車(chē)看房，新房免傭。垂詢(xún)：4001330898