限購政策效果顯現(xiàn) 海口房地產(chǎn)市場降溫

海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的消息發(fā)布后，房地產(chǎn)市場隱隱有升溫勢頭。4月22日，我省連夜發(fā)布了房產(chǎn)限購新政，加大調(diào)控力度，給醞釀升溫的房地產(chǎn)市場進(jìn)行降溫。規(guī)定五指山、保亭、瓊中、白沙只向本市縣居民家庭銷售；海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民，需累計(jì)60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；非本省戶籍居民家庭購買住房的，提供累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；自新政發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，提供累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。限購政策遏制了房地產(chǎn)商哄抬房價，維護(hù)了房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

那么限購新政出臺后，海口的房地產(chǎn)市場銷售情況如何？記者對幾個樓盤進(jìn)行了走訪。

圖：海口西海岸（看房嗎網(wǎng)實(shí)景航拍）

限購前后銷量兩重天

記者在長影環(huán)球100的寶龍城營銷中心看到，現(xiàn)場正在進(jìn)行小范圍裝修。寶龍地產(chǎn)控股海南公司營銷部營銷總經(jīng)理柯敏說，在4月22日之前，寶龍城的銷售量和價格都非常旺，銷售額每月都維持在四五億元，售出約200—300套房，價格維持在16000—17000元每平方米。限購政策后，現(xiàn)在每個月銷售額只有幾千萬元，售出套數(shù)達(dá)到30套已是好成績了。現(xiàn)在的價格基本與限購前持平，但優(yōu)惠政策比限購前多，包括團(tuán)購優(yōu)惠、折扣等。

記者從位于新埠島的碧桂園中央半島銷售中心了解到，在4月22日限購政策出臺之前，基于海南的環(huán)境，購房者、尤其是外地購房者在海南投資購房時，對知名房地產(chǎn)項(xiàng)目的首選度較高。但限購新政對外省購房者的投資性購房影響非常明顯，銷售量應(yīng)聲下滑，現(xiàn)在每個月維持在個位數(shù)，房價相比之前，基本沒有變化。

隨后，記者在融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號營銷中心走訪時，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)有客戶，與此前銷售火熱情況相比，現(xiàn)在顯得格外冷清，工作人員顯得很悠閑。項(xiàng)目銷售總監(jiān)林明虎介紹道，4月22日限購政策出臺后，來看房的客戶大幅下滑，有時一天只能接待二三組客戶，現(xiàn)在基本是本省客戶居多，按照此前的價格進(jìn)行銷售也難以維持，幾乎沒有價格上漲的預(yù)期。

由于沒有客戶，房地產(chǎn)調(diào)控政策的“組合拳”對房地產(chǎn)中介影響極大。海甸島歷來是“候鳥”一族青睞的“貓冬”之所，二手房交易火熱。近些年來，僅海甸三東路就冒出了多家房地產(chǎn)中介，在4月22日限購政策出臺后，這些中介公司生意也越來越冷清。

加大市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度

今年以來，為遏制投機(jī)性購房，打擊惡意炒作、隨意漲價等擾亂市場秩序的行為，海口市持續(xù)開展了房地產(chǎn)市場專項(xiàng)巡查，相關(guān)部門持續(xù)查處和曝光了一系列房地產(chǎn)違法違規(guī)問題。同時，海口住建、工商、物價等多部門持續(xù)聯(lián)合開展拉網(wǎng)式排查工作，重點(diǎn)打擊侵害群眾利益的房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。截至7月底已對17家存在違法違規(guī)行為的企業(yè)給予處罰。

市住建局負(fù)責(zé)人表示，將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家調(diào)控決策部署和省市調(diào)控要求，繼續(xù)強(qiáng)化多部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面的房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，加大查處力度，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機(jī)制，堅(jiān)持整頓規(guī)范和制度建設(shè)并重、專項(xiàng)整治和日常監(jiān)督并重、加強(qiáng)管理和改善服務(wù)并重、投訴受理和主動監(jiān)管并重，確保海口市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（來源：海口日報）